Как экономический кризис помешал завершению строительства небоскрёба Intempo?

Введение

Пётр Андрушевич, который стоит у руля компании Costa Real, расположенной в Испании, делится своим видением относительно знаменитого здания в Бенидорме. Он обсуждает его прошлое, текущее состояние и возможные перспективы в будущем. Бенидорм, славящийся своими небоскрёбами, по-прежнему активно занимается высотным строительством, поскольку местные власти не устанавливают ограничений по высоте, что дает возможность строительным компаниям разрабатывать амбициозные проекты.

Проект Intempo

В 2006 году была представлена идея о строительстве уникальных высотных зданий высотой 200 метров с элегантным куполом, выполненным в форме золотого конуса. Этот проект произвел фурор даже среди экспертов рынка.

Проект, получивший название Intempo, был разработан архитекторами из Аликанте и Бенидора, известной студией Peresa-Guerra. Инженеры потратили целый год на выполнение вычислений для реально осуществимых конструкций такого масштаба, что подчёркивает строжайшие требования к качеству.

Строительные работы

Строительные работы начались в 2007 году, и примененные технологии стали уникальными для Испании. Для создания прочного фундамента использовалось:

• 144 сваи, каждая из которых превышает 12 метров в длину и около 1,5 метра в диаметре.
• Более 4000 кубометров бетона для формирования опорной плиты одного из небоскрёбов.
• Каждые пять минут на строительную площадку приходил новый автобус с бетоном, подчеркивающий масштаб данного проекта — всего было задействовано более 1300 грузовиков.

Строительный процесс

Процесс сооружения каркаса Intempo длился три с полугодом, на протяжении которого использовались краны высотой 200 метров. В 2011 году оба небоскрёба были соединены на верхней части, что ознаменовало окончание работы над куполом, который стал известен как «бриллиант».

Этот оригинальный элемент конструкции поддерживается двумя параллельными металлоконструкциям длиной 20 метров, каждая из которых весит 110 тонн. Их заранее сваривали на земле и затем поднимали на 143 метра целиком.

Завершение строительства

Архитекторы и инженеры завершили возведение несущих стен и каркаса 15 июля 2012 года, хотя работы задержались на 10 месяцев по различным причинам. В завершение строительства в этот день на здание был поднят флаг Испании, что также является частью традиций национального строительства.

Экономические реалии

К тому времени Испания переживала один из самых глубоких экономических кризисов, каких страна еще не знала. Что касается финансирования этого грандиозного проекта, то всё началось довольно спокойно.

Девелопер Хосе-Игнасио де ла Серна основал компанию Olga Urbana, названную, как уверяют, в честь его девушки — известного адвоката из Бенидора. Участок земли, где развернулось строительство, был приобретён за 54,5 миллиона евро, а дополнительно банк Caixa Galicia выделил 93 миллиона евро на реализацию проекта.

Личность за проектом

Тем, кто знаком с Хосе-Игнасио, его трезвый подход к бизнесу и оптимизм делают его известным как опытного предпринимателя с отличными административными навыками. Этот успешный бизнесмен, родом с севера Испании, ранее занимался реализацией проекта небоскрёба высотой 145 метров под названием "Негури".

Эти данные подчеркивают его профессионализм и амбициозный настрой, так как он продолжает играть важную роль в развитии архитектуры и строительной индустрии в Бенидорме, где высотные здания формируют будущее города.

Введение

В связи с экономическими трудностями, которые охватили страну, проект, задуманное как выдающееся достижение архитектора де ла Серна, оказался под угрозой. Изначально реализация этого строительного замысла шла довольно успешно, и около 40% квартир были проданы на первых этапах. Однако ситуация изменилась в 2009 году, когда заметно уменьшился интерес покупателей.

Крах генерального подрядчика

В том же году также произошел крах главной подрядной компании, что вынудило сменить строительную организацию. Это было заметно даже по контрасту цвета бетона на 11-м этаже, поскольку привлекли нового поставщика строительных материалов.

Продолжение строительства

Несмотря на возникшие сложности, строительство продолжалось на протяжении четырех с половиной лет. Финансирование обеспечивалось как за счет собственных ресурсов компании, так и благодаря кредитам от банков.

• Продолжение работ оказалось выгодным для всех сторон проекта.
• Признаваться в неудаче было крайне нежелательным.

Финансовые трудности

Тем не менее, в период с 2010 по 2012 годы застройщик столкнулся со значительными финансовыми проблемами и начал задерживать выплаты своим субподрядчикам. В это время банк Caixa Galicia, представлявший собой региональную сберегательную организацию, стремительно приближался к банкротству и в 2010 году, после технического дефолта, был приобретен более крупным финансовым учреждением, которое вскоре также столкнулось с серьезными проблемами.

Критическая ситуация с финансированием

Проблемы с финансированием строительных работ обрели еще большую остроту, когда полугосударственный банк Sareb обратил на себя внимание. Учреждение было создано испанским правительством специально для управления токсичными кредитами и непроработанными активами.

• На фоне нарастающего напряжения и давления, с каждым днем участники проекта становились все более нервными.
• В 2012 году был подан первый иск от покупателя, требовавшего вернуть сумму за квартиру в размере 80 тысяч евро.

Проблемы покупателей

Хотя их и нельзя было назвать обманутыми вкладчиками, не все из них действовали полностью добросовестно. Даже если бы завершение строительства произошло, некоторым покупателям было бы крайне сложно выполнить свои финансовые обязательства.

• При первой покупке они внесли лишь около 20% от стоимости, актуальной до начала кризиса.
• С падением рынка ценовые значения квартир существенно снизились.
• Финансовые учреждения прекратили выдачу привлекательных ипотечных кредитов физическим лицам.

Новые иски и банкротство

Таким образом, завершение проекта могло бы привести к тому, что многие покупатели не смогли бы оплатить оставшуюся сумму в 80%. В таких условиях проще стало подать иск к застройщику на основании других формальных причин, таких как задержка выполнения обязательств, с требованием вернуть первоначальный взнос.

Это дало старт процессу банкротства компании Olga Urbana и судебным разбирательствам против руководства проекта, которые продолжались довольно долго.

Завершение строительства

К 2013 году здание было на 93% завершено, и оставалось совсем немного, но достичь финальной стадии так и не удалось. На момент полной приостановки работ проект Intempo находился на завершающем этапе: на счетах компании оставалось около 2 миллионов евро, в то время как для завершения оставшихся работ по предварительным оценкам требовалось порядка 6 миллионов евро.

В области недвижимости возникла странная и неприятная ситуация, напомнившая о притче о «лебеде, раке и щуке». Интересы финансистов, городских жителей и строителей стали настолько разными, что это привело к временному приостановлению уникального строительного проекта. К сожалению, в 2015 году скончался основной владелец, Де ла Серна, который долго боролся с раком и в последние годы отошел от управления компанией Intempo.

Современные события на рынке недвижимости

На сегодняшний день актуальные события на рынке зарубежнойнедвижимости можно отслеживать в специализированном Telegram-канале. Городские легенды об Intempo, сверкающем золотом на солнце Бенидорма, продолжают вызывать интерес у людей. Это здание видно издалека, но доступ к нему для простых граждан ограничен, так как охрана не пускает никого внутрь. Тем не менее, для многих сделать фотоснимок на фоне стильного «бриллиантового конуса» стало настоящей целью.

Мифы и легенды о здании Intempo

Этот долгострой, находящийся на одном месте уже целое десятилетие, привлекает массу внимания и порождает множество мифов и легенд. Многие из этих слухов стали настоящими городскими историями. Одной из наиболее известных и часто обсуждаемых является миф о том, что в здании отсутствует лифт. Существует мнение, что испанские архитекторы, разрабатывая проект, полностью забыли о лифтовой шахте — это курьезный миф, который вызывает улыбку у профессионалов в области архитектуры и строительства.

Опровержение слухов о лифте

Важно отметить, что этот слух о несуществующем лифте — совершенно не правда. Тем не менее, влияние этой легенды оказалось настолько значительным, что в 2013 году государственный банк Sareb вместе с архитекторами решили организовать полноценную PR-кампанию для её опровержения. Как появилась эта история? Всё началось с того, что на первых рекламных буклетах крыша здания была изображена плоским, что породило недоразумение. На ней не было видно башенок, в которых обычно располагаются лифты и механизмы для их работы. Разработчики оставили пространство под крышей, полагая, что этого будет достаточно.

Архитектуры и лифты в Intempo

Архитекторы, разумеется, учли необходимость установки лифтов и их шахт. В противном случае проект не смог бы получить одобрение ни архитектурной ассоциации, ни местных властей Бенидорма. В итоге в Intempo установлено несколько лифтов — шесть, если не считать еще одного в «бриллианте». Тем не менее, изначально крыша была задуманной плоской, и на этапе строительства проект претерпел изменения.

• Испанского поставщика лифтов заменила всемирно известная компания KONE.
• KONE предъявила свои требования к техническим условиям, что вынудило архитекторов переработать чертежи.

В результате на плоской крыше здания были добавлены лифтовые помещения в виде характерных башенок. Это, казалось бы, небольшое изменение в проекте, тем не менее, важно учитывать, в каких условиях завершалось строительство.

Внимание со стороны СМИ

В июле 2013 года испанская газета El Pais опубликовала статью об Intempo, где автор вскользь заметил, что в проекте «не было предусмотрено пространства для лифта». Речь шла именно о тех башенках, которые не были видны на первых рекламных материалах.

Влияние фразы на репутацию жилого комплекса

Небольшая информация оказала значительное воздействие на имидж жилого комплекса. В августе 2013 года известный американский интернет-ресурс Gizmodo, специализирующийся на технических новинках, выпустил недостоверное сообщение о том, что в здании отсутствуют лифты, что привело к началу ряда «трудностей перевода». Вскоре эту ложную информацию подхватили испанские и другие международные СМИ, ошибочно посчитав ее источником, которому можно доверять. В том же году полный состав архитектурной команды, разработавшей проект, покинул компанию, но причина их ухода была не в лифтах, а в конфликтах касаемо оплаты их профессиональных услуг.

Подтверждение стереотипов

Эта ситуация вызывала ассоциации с пословицей о том, что «где дым, там и огонь». На самом же деле, высокоскоростные лифты в Intempo работали уже в 2013 году, а в 2019 году новый инвестор решил дополнительно установить самые современные модели. Теперь лифты в Intempo функционируют с использованием технологий искусственного интеллекта, что делает их самыми быстрыми в Испании. Убедиться в этом можно, поднявшись на 46-й этаж всего за несколько секунд!

Ложные слухи об Intempo

Некоторые экскурсоводы в Бенидорме выражают мнение, что Intempo собираются снести, ссылаясь на несуществующие решения городских властей или судебные приказы. Однако эта информация не соответствует действительности, хотя ее истоки можно понять. В Бенидорме действительно существуют близнецы-башни Gemelos 28, которые находятся под угрозой сноса. Тем не менее, они не имеют ничего общего с Intempo и расположены на значительном расстоянии друг от друга.

Судьба Gemelos 28

Gemelos 28 были построены в 2005 году с явными нарушениями норм законодательства, касающегося защиты побережья, и расположены слишком близко к морю.

Уникальное событие в Бенидорме

В тот же уикенд, когда на территории отеля Bali в Бенидорме прошел седьмой по счету конкурс бейсджампинга, произошло поразительное событие. Отважные экстремалы совершили прыжок с самого высокого небоскрёба, расположенного на побережье, и один из них, обладая невероятной ловкостью, смог пронести параплан между двумя выдающимися башнями.

Все участники этих смелых подвигов возвратились без происшествий, но после этого инцидента данный объект стал под постоянным наблюдением, и теперь попасть на территорию Intempo для любителей острых ощущений стало весьма проблематично.

Финансовые слухи о покупателях

Что касается слухов о финансовых затруднениях первых покупателей, есть мнение, что если вы решите приобрести квартиру в Intempo, вам могут обратиться владельцы апартаментов, которые сделали свои покупные вложения еще в 2008 году, с требованием вернуть свои средства. Это может превратиться в судебный иск или другие юридические действия.

Основываясь на слухах, предполагается, что старые покупатели столкнулись с недобросовестными действиями застройщика. Однако это далеко от истинной реальности. На самом деле, объект Intempo никак не связан с долгами, кредитными обязательствами либо судебными разбирательствами.

История застройщика

Для тех, кто интересуется историей, стоит уточнить, что застройщик Olga Urbana имел финансовые обязательства перед Caixa Galicia, которая выступала в роли сберегательного банка. Также имелась предоплата от клиентов, которые приобрели квартиры.

Долг перед банком был выкуплен государственным учреждением Sareb, именуемым в народе как «плохой банк». Именно на эту организацию и на межбанковский фонд была возложена ответственность за возмещение средств предыдущим покупателям.

Разрешение долговых вопросов

В 2019 году были окончательно разрешены все вопросы, касающиеся старых долгов. Следует подчеркнуть, что претензии пострадавших не были связаны непосредственно с самим зданием, а скорее относились к испанскому банку. Здание освобождено от долговых обязательств и судебных разбирательств.

Для тех, кто все еще не уверен, есть возможность запросить выписку из реестра собственности, чтобы убедиться в отсутствии долговых обязательств.

Статус конструкции Intempo

Что касается самой конструкции Intempo, то полугосударственный институт Sareb, согласно решению суда, стал владельцем этой недвижимости в результате долговых обязательств застройщика, и в процессе банкротства обанкротились и сам застройщик Olga Urbana, и множество подрядчиков. Вскоре после этого, в напряжённый период экономической нестабильности в Испании, когда начался кризис 2010-х годов, данный случай стал лишь одним из множества аналогичных эпизодов.

Переговоры о продаже

С 2015 по 2017 годы «плохой банк» находился в процессе переговоров касательно продажи Intempo с инвесторами из различных стран, стремясь реализовать этот знаковый объект почти за половину его стоимости. Интерес к покупке самого высокого жилого здания Европы проявляли арабские, американские и испанские капиталы. В конечном итоге, инвестиционный фонд SVP, расположенный в Лондоне, предложил наиболее выгодные условия.

Покупка и состояние здания

Этот инвестор заплатил 60 миллионов евро за здание, в котором уже были установлены стены, окна и двери, а также проведены необходимые коммуникации — электроснабжение и водоснабжение. Лифты и канализация работали исправно, а также функционировали некоторые элементы, таких как мусоропровод.

В соответствии со старыми проектными условиями, оставалось завершить благоустройство территории, провести косметические работы, установить бассейн и решить несколько других мелких деталей. Все эти работы можно было выполнить в течение года, не дольше.

Изменение концепции проекта

Перемены в концепции проекта стали значимым этапом для нового здания. Инвесторы не решились просто завершить стройку Intempo, а полностью преобразовали его замысел. Теперь здесь вместо типичного жилого комплекса создаётся уникальный небесный курорт — жилое пространство с услугами отеля уровня пять звезд, оформленное в американском стиле. Это вполне оправданно, учитывая, что с 2006 года изменились представления о роскошной недвижимости, и стандарты обслуживания возросли. Также стоит отметить, что в последние годы на испанских курортах появился новый сегмент — аренда апартаментов для туристов. Интересным фактом является то, что во время проектирования Intempo международные платформы, такие как Airbnb, Booking и TripAdvisor, ещё не существовали.

Обновление концепции

На сегодняшний день обновление концепции охватывает множество аспектов. Прежде всего, инвесторы сосредоточили внимание на общественных зонах комплекса. На первом этаже запланирован открытый бассейн, оформленный в пляжном стиле, площадью около 900 квадратных метров, который будет доступен как взрослым, так и детям. Вокруг него будет организована комфортная зона отдыха площадью 4300 квадратных метров.

• Рядом с бассейном откроется ресторан, ориентированный исключительно на жителей комплекса.
• Будет детская игровая площадка площадью 1000 квадратных метров.

Спа-центр и услуги для жильцов

На самых верхних этажах здания — 46-м и 47-м — будет создан спа-центр с тренажёрным залом, крытым бассейном с впечатляющими панорамными видами, скай-баром, лаунжем и зоной для загара. В просторном холле общей площадью 600 квадратных метров жильцы получат услуги консьержа. Среди предлагаемых сервисов будет:

• Валлет-сервис
• Доставка продуктов домой
• Помощь с прочими бытовыми вопросами, которые будут обеспечены специальной службой

Такой уровень сервиса станет настоящим прорывом для Испании, при этом стоимость проживания останется вполне приемлемой. По расчетам инвесторов, стоимость аренды кондоминиума составит от €145 до €185 в месяц за номер.

Безопасность и приватность жильцов

Безопасность и конфиденциальность жильцов станут основными приоритетами. Здание будет закрыто для посторонних лиц, а доступ к услугам скай-бара, спа-центра и ресторана будет ограничен только для владельцев апартаментов и их гостей. Процесс аренды будет организован исключительно через кондоминиум, что обеспечит высокий уровень контроля.

Продажа апартаментов

Что касается самих апартаментов и знаменитого объекта, известного как «бриллиант», то инвестор принял решение не заниматься их продажей самостоятельно. Для этого были выбраны несколько авторизованных риэлторских компаний после проведения конкурса. С июля 2019 года стартовали продажи объектов. Инвестиционный фонд намерен внедрить самые современные технологии для реновации здания. Лицензия на перепланировку уже получена, а генеральный подрядчик назначен. Завершение работ планируется в третьем квартале 2020 года.

Планировка башен

В каждой из двух башен будет по три апартамента на каждом этаже, начиная со второго и заканчивая 37-м. Первоначальные цены на жилье колеблются от €245 тысяч до €497 тысяч, в зависимости от этажа. Наиболее элитные 32 квартиры будут располагаться в «бриллианте», площадь которых составит от 172 до 228 квадратных метров. Владельцы смогут объединять два юнита или приобрести целый этаж.

Введение

В завершении моего рассказа о судьбе одного из самых амбициозных архитектурных проектов Испании, нельзя не отметить, сколько эмоций и надежд было вложено в создание небоскрёба Intempo. Этот уникальный статусный объект, который стал символом стремления к высотам не только в физическом, но и в финансовом смысле, представляет собой яркий пример сложности сферы строительства в кризисные времена.

Изучение проекта

Создание Intempo стало практическим уроком для многих архитекторов, строителей и инвесторов. Несмотря на изначально успешные продажи и впечатляющие технологии, такие как уникальный каркас и массовое применение современных материалов, неожиданное обострение финансовых проблем и экономический кризис в стране стали чёрной меткой для проекта. Мы наблюдали, как мечты и амбиции сталкиваются с суровой реальностью финансовых рисков.

Символика Intempo

Несмотря на его почти завершённый вид и значимость для городской архитектуры, Intempo являлся своеобразным зеркалом для всей строительной индустрии Испании, отражая не только грандиозные планы, но и крушение надежд, когда на фоне кризиса многие инвесторы и покупатели оказались в трудной ситуации.

Выводы и уроки

Таким образом, Intempo стал не просто зданием, а важным памятником времени, который заставляет нас задуматься о превратностях судьбы в мире инвестиций, строительных амбиций и человеческих решений. Надеюсь, что в будущем, когда ситуация наладится, этот гигант сможет вновь стать символом успеха и новой эры для Бенидорма и всей Испании.

Ключевые моменты

• Эмоции и надежды были вложены в проект.
• Столкнувшись с финансовыми трудностями, проект стал символом кризисов.
• Intempo отражает страсти и боли строительной индустрии Испании.
• Надеюсь на успех Intempo в будущем, когда ситуация нормализуется.

Заключение

Важно помнить, что даже самые смелые проекты могут столкнуться с непреодолимыми препятствиями, но история показывает, что из каждого кризиса можно извлечь уроки для будущих свершений.