Испания или Португалия: где выгоднее покупать недвижимость?

Туризм в Испании и Португалии

Испания зарекомендовала себя как одно из ведущих мест для туризма на мировом уровне, привлекая огромные массы путешественников со всего мира. Множество иностранных гостей, побывавших в этой удивительной стране, часто задумываются о приобретении недвижимости здесь. В то время как Испания царит на туристическом рынке, Португалия не может похвастаться такой же популярностью, хотя в 2019 году в нее приехали около 27 миллионов туристов, в то время как Испания привлекла 83,7 миллиона. Несмотря на то что соседство со столь известным соседом ставит Португалию в сложное положение, она все же удивляет отличными условиями для проживания и покупки жилья.

Преимущества Испании

Что касается Испании, то здесь имеется значительное разнообразие предложений по доступной недвижимости, а также высокий стандарт медицинского обслуживания. Страна поражает своим разнообразием регионов с разными климатическими условиями и разнообразием ценовых категорий на жилье.

• Выгодные условия для инвестирования в недвижимость
• Привлекательные кредитные предложения
• Высокий уровень инфраструктуры и комфорт
• Солнечный климат и хорошая экология

Не стоит забывать о комфорте и безопасности, а также гастрономических изысках средиземноморской кухни и дружелюбном отношении к приезжим.

Преимущества Португалии

Португалия же может предложить более мягкие климатические условия, низкие налоговые ставки и меньшие затраты на содержание объектов недвижимости. Кроме того, стоимость дополнительного сопровождения сделки и цены на жилье здесь значительно ниже, чем в Испании.

Средняя цена за квадратный метр: около 1500 евро. Квартиру можно найти по цене от 60 до 70 тысяч евро, а дома начинаются от 200 тысяч евро. В популярных городах и курортных населенных пунктах расценки обычно выше. Наиболее дорогими регионами считаются каталонская провинция, включая такие места, как Барселона и побережье Коста-Дель-Гарраф, где стоимость квадратного метра может достигать 3500 евро.

Наглядные примеры цен на жилье

На севере Каталонии, в живописной зоне Коста-Брава, квартиры можно приобрести по цене от 100 до 120 тысяч евро, в то время как участки в закрытых коттеджных комплексах или шале в Льорет-де-Маре начинаются от 200 тысяч евро. Цены на загородные дома могут варьироваться от 700 тысяч евро до нескольких миллионов за роскошные виллы.

Испания также может похвастаться менее известными, но очаровательными регионами, такими как Страна Басков и Астурия. В Стране Басков стоимость одного квадратного метра составляет около 2600 евро, в то время как в Астурии – примерно 1400 евро.

Недвижимость в провинции Аликанте

На курортах, расположенных в провинции Аликанте, вторичное жилье доступно по ценам от 60 до 70 тысяч евро, тогда как первичные объекты недвижимости начинаются от 100 тысяч евро. В целом предложение недвижимости в Испании гораздо разнообразнее благодаря активному строительству новых проектов.

Например, в районе Коста-Бланка сегодня можно выгодно приобрести первичное жилье, что обуславливается высокой активностью застройщиков и большим количеством новых мест на побережье. Эта ситуация создает множество возможностей как для инвесторов, так и для тех, кто мечтает о собственном жилье у моря.

Покупка недвижимости в Испании и Португалии

Испания зарекомендовала себя как одна из самых привлекательных стран для иностранцев, которые стремятся получить ипотечный кредит. Ситуация с покупкой недвижимости здесь довольно благоприятна.

Ксения Колесникова, работающая в ОАЭ и возглавляющая отдел продаж, расположилась в живописном Альтеа, находящемся в зоне Коста-Бланка.

Популярные направления в Португалии

Если говорить о Португалии, то Лиссабон, Лиссабонская ривьера и область Алгарве считаются наиболее востребованными регионами для инвестиций в недвижимость. Мечты многих иностранцев связаны с жильем на Мадейре, где к их услугам не только удивительные пейзажи, но и комфортный мягкий климат с температурами от 16 до 25 градусов Цельсия на протяжении всего года.

Цены на недвижимость

Несмотря на то что жизнь в Португалии отличается относительной доступностью, цены на недвижимость здесь все же нельзя назвать низкими. Стоимость домов в стране может варьироваться от 180 тысяч до 600 тысяч евро, в то время как за квартиры придется заплатить от 70 до 350 тысяч евро.

• На курортах, например, таких как Виламора, Вале-ду-Лобу и Кинта-ду-Лагу, наблюдаются особенно высокие ценовые категории, которые достигают миллионов евро.
• В Лиссабонеквартиры в отреставрированных зданиях стоят в среднем около 4000 евро за квадратный метр.
• Жилье на Лиссабонской ривьере имеет диапазон цен от 200 тысяч до нескольких миллионов евро.
• На популярных курортах Алгарве, таких как Албуфейра, Портиман и Фару, квартиры можно приобрести по цене около 2500 евро за квадратный метр.
• На Мадейре начальная стоимость жилья составляет примерно 1600 евро за квадратный метр.

Интерес в Камара-ди-Лобош

Город Камара-ди-Лобош на южном побережье Мадейры также представляет интерес для инвесторов, желающих сохранить свои вложения.

Процесс покупки и оформления недвижимости

Когда речь идет о покупке и оформлении недвижимости, стоит отметить, что дополнительные платежи в Испании, как правило, значительно выше, чем в Португалии. Чтобы завершить сделку в Испании, необходимо заложить 12–15% от общей стоимости недвижимости. В Португалии эти расходы составляют примерно 10–15% и зависят от региона, типа приобретенной собственности и условий ипотеки.

Например, услуги юриста в Испании могут обойтись вам в сумму от 1000 до 2000 евро, что также следует учитывать при подсчете общих затрат на покупку недвижимости.

При покупке жилья в Испании и Португалии важно быть внимательным к ряду дополнительных расходов, которые могут значительно увеличить общие затраты на сделку. В Испании существует несколько обязательных платежей. К примеру, услуги нотариуса могут стоимостью колебаться от 600 до 1000 евро, в то время как оформление индивидуального номера налогоплательщика (ИНН) составляет около 7,5 евро. Регистрация права собственности в кадастре требует примерно от 300 до 650 евро, и, что немаловажно, налог на передачу права собственности может варьироваться от 1% до 10% в зависимости от типа приобретаемой недвижимости. Не забудьте также про гербовый сбор, который для нового жилья может составлять от 0,5% до 1,5%.

Предложения на рынке испанской недвижимости

Рынок испанской недвижимости предлагает множество привлекательных объектов. К примеру, в Виланова-и-ла-Желтру выставлена на продажу квартиры с пятью комнатами, недавно отремонтированная и расположенная всего в 20 метрах от моря, стоимостью 540 000 евро. Эта квартира имеет площадь 171 кв. м и включает четыре спальни. В Эшампле можно найти новый пентхаус с четырьмя спальнями и общей площадью 175 кв. м, который стоит 1 796 000 евро. Есть также уникальное предложение в Лес-Кортс — квартира площадью 58 кв. м с двумя спальнями за 320 000 евро. Инвесторы также заинтересуются предложением аренды апартаментов с гарантированным доходом в 4% от стоимости, расположенных в Эшампле, где трехкомнатная квартира стоит 480 000 евро.

Рынок недвижимости в Португалии

Португалия имеет множество интересных предложений на рынке недвижимости. Например, трёхуровневые таунхаусы в Лиссабоне, находящиеся в целом в отреставрированном здании недалеко от реки Тахо, начинаются от 1 300 000 евро. В Сан-Педро-ду-Сул предлагаются новые квартиры, подходящие для получения вида на жительство, с гарантированной доходностью 4% по цене 1 100 000 евро. Существует также привлекательный выбор современной недвижимости с террасами и бассейнами в Белене, где цены стартуют с 1 200 000 евро.

• Квартиры в Кашкайше по цене от 500 000 евро;
• Современные новостройки в Лиссабоне начиная от 481 000 евро;
• Объекты с видами на море и реку в Оэйраше по цене от 616 000 евро.

В целом, условия ипотечного кредитования для иностранцев в Испании и Португалии достаточно схожи, что делает возможным и менее усложнённым процесс покупки для иностранных инвесторов.

Заключение

Таким образом, рынок жилья в Испании и Португалии предоставляет обширные возможности, способные удовлетворить различные требования покупателей. Но прежде, чем сделать окончательный выбор, необходимо обязательно ознакомиться с полным списком затрат и условий, чтобы избежать неприятных неожиданностей в будущем.

Покупка недвижимости в Португалии и Испании: ипотека и требования

Получение ипотечного кредита в Португалии может оказаться более трудным процессом, чем в Испании. Финансовые учреждения Португалии предъявляют более жесткие требования к потенциальным заемщикам, особенно при открытии банковских счетов.

В обоих государствах невидимым обязательным условием для получения ипотеки является наличие страховки на покупаемую недвижимость.

Сравнение условий ипотеки

Если сравнить условия получения ипотеки в Испании и Португалии, можно выделить несколько ключевых моментов:

• Первоначальный взнос: в Испании он составляет примерно 30%, тогда как в Португалии этот показатель может варьироваться от 30% до 50%.
• Процентные ставки: в Испании они находятся в пределах 3-3,5%, тогда как в Португалии стартуют от 1,7% и могут достигать 3,3%.
• Ежемесячные выплаты: в обеих странах они не должны превышать 35% от заработка заемщика.

Минимальные и максимальные суммы кредита

Минимальная сумма кредита в Испании составляет 50 тысяч евро, в то время как в Португалии она составляет хотя бы 60 тысяч евро. Максимальная сумма займа в этих двух странах также схожа: кредиторы готовы предоставить до 70% от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Сроки предоставления кредита имеют свои особенности:

• Испания: сроки могут достигать 25 лет.
• Португалия: возможно оформление ипотеки на срок до 40 лет.

Что касается возраста заемщика, то максимальный возраст в Испании составляет 65 лет, тогда как в Португалии — 75 лет.

Расходы на содержание недвижимости

Важно также учитывать затраты на содержание недвижимости, которые включают налоги, страховые взносы, услуги управляющих компаний и коммунальные платежи.

• Годовые расходы на содержание: в Португалии в среднем составляют около 2000 евро, тогда как в Испании колеблются от 2000 до 2500 евро.
• Коммунальные услуги: в Испании стоят от 80 до 120 евро ежемесячно, в Португалии — от 70 до 100 евро.
• Обслуживание жилого комплекса: в Испании обходится в 40-100 евро в месяц, в Португалии этот диапазон варьируется от 40 до 200 евро.
• Страхование недвижимости: составляет как в Испании, так и в Португалии приблизительно 200-400 евро в год.

Налоговые аспекты

Говоря о налогах, можно отметить, что они, как правило, ниже в Португалии, чем в Испании. Несмотря на то что некоторые платежи в Португалии могут быть выше, в этой стране отсутствуют определенные налоги, которые существуют в Испании, например, налог на прирост стоимости городской земли.

Налоги на наследство в Португалии также значительно ниже. Общая сумма налоговых выплат может варьироваться в зависимости от множества факторов, включая расположение и тип имущества.

Сравнение налогов и сборов

• Ставки НДС: в Испании колеблются от 10% до 21%, в Португалии составляют 23%.
• Налог на доход для нерезидентов: в Испании составляет 24%, тогда как в Португалии — 25%.
• Налог на богатство: в Испании варьируется от 0,2% до 2,5% для домов стоимостью свыше 700 тысяч евро, в то время как в Португалии этот налог составляет от 0,4% до 1% для объектов стоимостью выше 600 тысяч евро.

Дополнительные налоги

Существуют и другие виды налогов, например, налог на доход от аренды:

• Испания: составляет 24% (19% для резидентов ЕС).
• Португалия: составляет 28%.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Испании равен 19%, тогда как в Португалии — 28%. Налог на прирост стоимости городской земли в Испании оплачивается продавцом, и его ставка варьируется в зависимости от местоположения.

Шенгенская зона и программы виз

Обе страны являются частью Шенгенской зоны, что создает схожие условия для получения виз для нерезидентов. Процесс оформления вида на жительство и гражданства также похож в обеих странах.

Испания и Португалия предлагают программы «золотой визы», позволяющие получить вид на жительство на основании инвестиций в недвижимость.

Условия инвестиционных программ в Европе

Условия для инвестиционных программ в разных европейских странах отличаются своими характеристиками.

Многообразие Испании

В Испании каждый сможет найти соответствующее себе занятие, независимо от того, является ли он любителем художественного творчества, почитателем дикой природы или ценителем кулинарных изысков. Эта страна щедро предлагает разнообразие музеев и архитектурных шедевров в таких крупных городах, как Мадрид, Барселона, Гранада и Валенсия.

Исчерпывающие природные пейзажи не оставляют равнодушными — в Испании расположено 15 национальных парков, а живописные курорты Средиземного и Атлантического побережья манят туристов. Испанская кухня искрится богатством вкусов и образует гармоничное единство традиционных рецептов, а ночная жизнь полна ярких красок и эмоций.

Не оставят равнодушными также карнавалы и культурные фестивали, привлекающие туристов со всего мира. Испания занимает лидирующие позиции в Европе по количеству пляжей с голубым флагом, который символизирует высшие стандарты чистоты, а также заслуженно стоит на втором месте в мире по охране объектов мирового наследия ЮНЕСКО.

Очарование Португалии

Португалия, будучи также интересной страной для путешественников, может быть менее известна, чем Испания, но предлагает своей аудиторией широкий спектр вариантов для чудесного отдыха. Здесь вы найдете безупречно чистые пляжи, впечатляющие волны, на которых любят серфить, а также живописные маршруты для пешеходных и велосипедных прогулок как вдоль океанского побережья, так и в окружающих горных массивах.

Каждое историческое здание, старинные замки и музеи словно рассказывают об уникальном наследии этой страны. Более того, Португалия может похвастаться наличием ресторанов с мишленовскими звездами, стильных клубов для вечернего досуга и современных спа-курортов.

Каждый год сюда приезжают туристы, желающие насладиться потрясающими природными ландшафтами Азорских островов и Мадейры, а также оценить историческую архитектуру Лиссабона, Коимбры и Синтры.

Курортная инфраструктура

В плане курортной инфраструктуры Португалия занимает уважительное пятое место в Европе по количеству пляжей с голубым флагом, что является показателем высоких стандартов качества очистки и обслуживания. Природа здесь поистине завораживает, а пляжи соответствуют самым строгим экологическим критериям, как, к примеру, удивительное озеро Сети-Сидадиш на Азорских островах.

Качество местной продукции

И местные жители, и иностранцы, выбравшие для жизни Испанию и Португалию, часто отмечают высокое качество местных продуктов, которые в большинстве своем производятся без применения химических удобрений. В этих странах почти нет использования глифосата, что содействует созданию экологически чистой продукции, набирающей популярность.

• Свежие морепродукты
• Разнообразные фрукты и овощи

Это один из факторов, способствующих долгожительству местных жителей. Такое понятие, как "средиземноморская диета", становится известным среди исследователей благодаря своему положительному влиянию на здоровье. Испанские и португальские вина неизменно получают признание на международных конкурсах за их превосходные вкусовые качества.

Уровень жизни

Что касается уровня жизни, многие представители Великобритании, Германии, США, Франции и стран Северной Европы выбирают Португалию в качестве места для выхода на пенсию. Это объясняется комфортной стоимостью жизни и благоприятным климатом.

В среднем, ежемесячные расходы на жизнь в Португалии составляют около 1400 евро на человека. Например, пожилая пара, переехавшая в Лиссабон из США с годовым доходом в 25 тысяч евро, сможет без каких-либо проблем наслаждаться жизнью, регулярно посещая местные заведения и развлечения с друзьями, не беспокоясь о своем финансовом положении.

Эта атмосфера спокойствия и возможность наслаждаться моментами жизни — одни из многих причин, почему Португалия привлекает пенсионеров со всего мира.

Доступность жизни в Португалии и Испании

Португалия уверенно занимает высокие позиции по доступности проживания в Западной Европе. Несмотря на то что средний уровень доходов иностранцев в этой стране схож с другими государствами континента, цены на повседневные товары, медицинские услуги и образование здесь существенно ниже. Например, стоимость ужина для двоих в ресторане составит от 20 до 30 евро, тогда как в Испании за подобный обед придется заплатить как минимум 40 евро.

Ксения Колесникова, работающая руководителем отдела продаж в ОАЭ и проживающая в Испании, подчеркивает, что общий уровень жизни в Испании несколько выше, чем в Португалии. Для одного человека ежемесячные расходы могут достигать 1,6 тысячи евро, а семье с ребенком потребуется от 2,5 до 3 тысяч евро.

Сравнение цен на основные товары и услуги

Согласно статистике из портала Numbeo, цены на потребительские товары в Португалии на 12% ниже, чем в Испании, а в ресторанах расходы снижаются на целых 32%. Тем не менее, Испания все равно остается более доступной по сравнению с рядом других европейских государств.

Так, в Испании потребительские цены ниже на 21% по сравнению с Германией и Великобританией, а ужин в ресторане в Барселоне стоит на 38% меньше, чем в Лондоне.

• Ужин на двоих: Испания — 40 евро, Португалия — 30 евро
• Бутылка воды: Испания — 1,1 евро, Португалия — 0,9 евро
• Поездка на такси (1 км): Испания — 1,1 евро, Португалия — 0,5 евро
• Месячная подписка на интернет: Испания — 40 евро, Португалия — 33 евро
• Билет в кино: Испания — 8 евро, Португалия — 7 евро
• Месячная абонемент на занятия в спортзале: Испания — 37 евро, Португалия — 33 евро

Здравоохранение в Испании и Португалии

С точки зрения сферы здравоохранения, Испания занимает первое место в мировом рейтинге по качеству медицинской помощи по версии Bloomberg в 2019 году, основываясь на данных Всемирной организации здравоохранения. Португалия находится на 22 позиции, а Россия замыкает список на 95. Как указывает Организация экономического сотрудничества и развития, средняя продолжительность жизни в Португалии составляет 81 год, а в Испании — 83 года.

Эти впечатляющие цифры подтверждают эффективность высокоразвенных систем здравоохранения в обеих странах.

Индекс здоровья в Испании, по данным Numbeo за 2020 год, составил 78,9, в то время как в Португалии этот показатель оказался ниже — 71,9. Для России же он составляет лишь 57,6, что подчеркивает различия в качестве медицинского обслуживания. Продолжительность жизни в Испании и Португалии превышает 80 лет, что свидетельствует о хорошем общем состоянии здоровья населения.

Медицинский и спа-туризм

Испания также известна как одно из ведущих направлений в области медицинского и спа-туризма. На территории страны расположено более двух тысяч термальных и минеральных источников, где предоставляются услуги лечения с использованием целебных вод. Португалия не отстает от Испании, привлекая туристов возможностями для отдыха и получения медицинских услуг, поскольку цены здесь более доступны, а качество сервисов остается высоким.

Отношение местных жителей к иностранцам

Говоря о том, как местные жители относятся к иностранцам, можно отметить, что испанцы и португальцы традиционно считаются одними из самых радушных народов в мире. В целом, жизнь в этих странах имеет свои плюсы и минусы, однако дружелюбие жителей и доступность различных услуг делают их привлекательными как для постоянного проживания, так и для туристического отдыха.

Заключение

В заключение, анализируя возможности приобретения недвижимости в Испании и Португалии, я пришел к выводу, что обе страны обладают уникальными достоинствами, каждый из которых может удовлетворить разные предпочтения и нужды потенциальных владельцев. Испания, с её богатым выбором бюджетной недвижимости и высокоразвитыми условиями для жизни, предоставляет иностранцам множество преимуществ, включая доступные цены на жильё и выгодные условия ипотечного кредитования.

С другой стороны, Португалия, хоть и менее популярна среди туристов, предлагает более мягкий климат, низкие налоги и меньшие дополнительные затраты при покупке недвижимости. Каждый регион этих стран уникален, будь то солнечные пляжи Коста-Бланки или живописные пейзажи Алгарве, что делает выбор между ними непростым.

Ключевые преимущества Испании:

• Широкий выбор бюджетной недвижимости
• Доступные цены на жильё
• Развитые условия для жизни
• Выгодные условия ипотечного кредитования

Преимущества Португалии:

• Мягкий климат
• Низкие налоги
• Меньшие дополнительные затраты при покупке

Важно понимать, что решение о покупке жилья за границей — это не только финансовый, но и эмоциональный шаг. Это — возможность интегрироваться в новую культуру, насладиться альтернативным способом жизни и открыть для себя невероятные горизонты.

В результате, вне зависимости от того, предпочтёте ли вы Испанию или Португалию, я уверен, что ваше решение будет оправдано, поскольку обе страны предлагают красоту, уют и множество благополучных возможностей для жизни. Не забудьте лишь тщательно проанализировать все аспекты и, возможно, проконсультироваться со специалистами, чтобы ваш опыт стал максимально комфортным и приятным.