Искусственные острова: гениальное решение или сомнительный проект?

Искусственные острова: Инновации и решение проблемы береговой линии

Искусственные острова представляют собой действительно оригинальное и практическое решение проблемы нехватки береговых линий. Если обратить внимание на формы уже известных искусственных «пальмовых» островов и таких проектов, как The World или Dubai Waterfront, становится очевидным мастерство восточных дизайнеров. Благодаря первенцу — острову Palm Jumeirah, Объединенные Арабские Эмираты смогли значительно увеличить свои побережья, удвоив их протяженность. Береговая линия Palm Jumeirah, состоящая из 17 «ветвей», каждая из которых получила название в честь одного из видов фиников (в мире насчитывается примерно 400 сортов), вместе с защитной дамбой вокруг «кроны» и двойной «стволовой» конструкцией достигает длины около 78 километров.

Элитная недвижимость и коммерческие объекты

Естественно, подобные искусственные побережья осваиваются элитной жилой и коммерческой недвижимостью, а также отелями. Разработчик Nakheel, который является одним из главных игроков в сфере создания искусственных островов в Дубае, относится к этим проектам с особым уважением, называя их «восьмым чудом света». Данные проекты действительно уникальны. Во-первых, они бросают вызов своему масштабу, так как создание таких искусственных земель ранее не имело аналогов, хотя в некоторых странах существовали технологии для возведения насыпных островов. Ранние достижения Дубая в этой области связаны с легендарным отелем Burj Al Arab, который находится на небольшом искусственном острове.

Разнообразие архитектурных стилей

Во-вторых, концепции и архитектурные стили, характерные для искусственных островов в различных эмиратах и странах региона Персидского залива, демонстрируют невероятное разнообразие. Тем не менее, проект Palm Jumeirah остался первым и наиболее знаковым среди них. Название компании Nakheel переводится с арабского как «пальмы», и эта символика не случайна:

• Важность пальмы: это дерево имеет большое значение для жизни бедуинов на протяжении веков.
• Экспорт фиников: ОАЭ занимают шестое место в мире по экспорту фиников.

Это подчеркивает значимость финиковой пальмы как архитектурного символа.

Современные технологии строительства

Создание насыпных островов требует применения самых современных строительных технологий. Основными материалами, используемыми в данном процессе, являются песок и камень. Для обеспечения необходимого количества песка 26 специализированных судов, оборудованных насосами, извлекают его с морского дна, расположенного неподалеку от строительного объекта, и ссыпают его на предварительно подготовленную каменную основу. Чтобы предотвратить эрозию песка, он мгновенно уплотняется с помощью гидравлических компрессоров, что создает определенные трудности в процессе строительства.

Символы роскоши и технологии

Таким образом, искусственные острова становятся символами не только роскоши и элегантности, но и технологических достижений, превращая планы в реальную архитектуру. Эти проекты способны изменить наше представление о современном строительстве и архитектурном искусстве. Значение этих островов выходит за рамки простой эстетики, они представляют собой настоящие достижения в области инженерии и дизайна, открывающие новые горизонты в мире городской застройки.

Введение

На реализацию лишь одного проектируемого острова, построенного из камня, который поступал из соседних эмиратов, каждый день доставлялось порядка 22 000 тонн материала на 400 грузовых автомобилях. Если установление острова The Palm Jumeirah потребовало около 94 миллионов кубометров песка и 7 миллионов тонн камня, то для нового проекта, Palm Jebel Ali, будет нужно уже 117 миллионов кубометров песка.

Масштаб проекта

Такие масштабные искусственные конструкции впечатляют, но также становятся темой для споров и обсуждений. Заказчики проекта уверяют в полной надежности и практической ценности Palm Jumeirah, но имеется и немало скептиков, ставящих под сомнение данные утверждения.

Проблемы с населением

К числу недостатков первого проекта эксперты относят риск «бутылочного горлышка», который непременно возникнет, когда несколько тысяч людей начнут заселяться на новый остров.

Транспортные проблемы

Важной проблемой остается тот факт, что связь между островом и материком обеспечивается всего лишь одной дорогой, ширина которой не превышает пяти полос с каждой стороны. Кроме того, единственный мост связывает остров с основной транспортной артерией эмирата — Шейх Зайед Роуд, которая всегда загружена до предела.

Тем не менее, компания Nakheel подготовила достойный ответ для сомневающихся, рассказав о планах создания водных такси, которые будут перевозить людей между островом и береговой линией, а также о постройке ветки метро, которая будет иметь остановку на Palm Jumeirah.

Рост гостиничной инфраструктуры

Присутствуют также обоснованные опасения по поводу роста жилой и гостиничной инфраструктуры на острове с момента его анонса. Ярким примером служит отель Atlantis, строящийся на полукруге, окружающем верхушку Palm Jumeirah. Изначально планировавшаяся вместимость отеля в 1000 номеров была увеличена в два раза уже в процессе проектирования.

Экономические сложности

Следует также учесть, что с запуском проекта возникло множество сложностей с оценкой его экономических показателей — цены на недвижимость в эмирате значительно возросли, что отразилось на стоимости строительных материалов и уровне зарплат, в итоге замедлив темпы выполнения работ. В далеком 2001 году, чтобы привлечь первых клиентов, при установлении цен на виллы и апартаменты практически не учитывалась прибыль.

Оценка потенциального населения

Согласно анализу, опубликованному в британской газете The Daily Telegraph, потенциальное население Palm Jumeirah оценивают примерно в 150 000 человек, включая все имеющиеся проекты жилой и гостиничной недвижимости, без учета обслуживающего персонала. Такого рода высокая плотность населения на ограниченной территории противоречит концепции создания привилегированного отдыха в закрытой, уютной обстановке для избранных.

Однако в официальном пресс-релизе компании Nakheel приводится совсем другая цифра — всего 70 000 человек. Это свидетельствует о разногласиях в оценках потенциала острова и ресурсов, с ним связанных.

Заключение

Как итог, проект продолжает вызывать активные дебаты и привлекать внимание как сторонников, так и противников. Рассмотрим подробнее, какие дополнительные факторы могут повлиять на окончательное восприятие и развитие идеи островного строения, как на инвестиционном уровне, так и на уровне общей привлекательности данного проекта.

Общие тенденции в инвестировании в строительство

Существует мнение среди многих экспертов, что даже запланированные инвестиции в строительные проекты могут не быть осуществлены полностью. Это объясняется тем, что владельцы вилл и квартир не планируют жить в своих фондах постоянно, а идея сдачи недвижимость в аренду не является актуальной для большинства из них. Текущая ситуация не позволяет точно предсказать, каким образом будут развиваться события в будущем.

Экологические проблемы

К тому же, экология представляет собой дополнительную проблему. Масштабные операции по выемке морского дна для строительства серьезно повредили экосистеме Персидского залива, не слишком богатой флорой и фауной. Компания Nakheel осознала необходимость восстановительных работ и создания более разнообразной экосистемы после завершения строительства новых островов.

Искусственные рифы

В районе Palm Jumeirah были размещены обломки старых самолетов и барж на дно моря, которые теперь служат искусственными рифами. Также использовались специальные бетонные плитки, которые были разработаны с учетом форм рифов, найденных в таких местах, как:

• Бали
• Палау
• Мальдивы
• Каймановы острова
• Южная Африка
• Белиз
• Красное море

Эти меры направлены на восстановление подводного мира, что позволит туристам по-настоящему насладиться дайвингом.

Интерес к искусственным островам

Интерес к искусственным островам не угасает. Новый строительный проект на рынке недвижимости подтверждает, что приближается момент, когда удачливые покупатели смогут насладиться жизнью в своих домах, расположенных на так называемом "восьмом чуде света".

История Palm Jumeirah

Palm Jumeirah стал пионерским проектом такого рода.

Владельцам объектов недвижимости на знаменитых островах не стоит рассчитывать на быстрое заселение своих домов, поскольку финальные стадии строительства на главной артерии «пальмы» завершатся ориентировочно в 2009-2010 годах. В настоящее время активно сооружаются отели на извивающейся арке, где уже идут работы по возведению нескольких шикарных гостиниц, среди которых Taj Exotica, Kempinski, Atlantis и Fairmont.

Palm Jebel Ali

Вторая ветка «пальмы», именуемая Palm Jebel Ali, представляет собой более масштабный проект, превышающий своего предшественника в полтора раза, хотя количество «веток» остается неизменным. Это новое сооружение расположено слева от Palm Jumeirah в районе Джебель Али. Основная концепция проекта сохранилась, но теперь она включает новые элементы, такие как дома, находящиеся на воде, которые эффектно размещены на поверхности моря и привлекают внимание своей оригинальной архитектурой.

Морская деревня

Ключевым аспектом данной разработки станет "морская деревня" — уникальный развлекательный комплекс, в котором будет находиться единственный подобный морской аквариум в этом регионе. Строительство этого необычного объекта началось в конце 2002 года, однако масштабы работ вызвали сомнения в том, что его удастся завершить до 2008 года. На данный момент можно с уверенностью утверждать, что, несмотря на то, что каркас конструкции уже виден, первые дома не будут сданы не раньше чем в 2010 году.

Это, в свою очередь, оказывает влияние на рыночные цены — на Palm Jebel Ali они не столь высоки. Тем не менее, стоимость виллы Garden Home возросла с 726 тысяч долларов до 1,068 миллиона долларов, а цена Signature Villa увеличилась с 1,4 миллиона до 1,918 миллиона долларов.

Palm Deira

Теперь обратим внимание на Palm Deira, которая, если первые «пальмы» ассоциируются с жильем для элиты, то Palm Deira, длиной 14 километров и площадью, сопоставимой с Манхэттеном, явно относится к сегменту массового строительства. На всех 41 «ветке» планируется построить около 8000 вилл, и уже на начальной стадии проекта было запланировано инвестиции в размере 9,5 миллиарда долларов в течение первых пяти лет.

Первоначальная стоимость жилых объектов соответствовала текущим ценам на Palm Jebel Ali.

Ситуация с проектом

Во время презентации проекта в октябре 2004 года компания Nakheel заверяла, что первые дома будут сданы к 2010 году. Однако после того как были проведены лишь предварительные работы, дальнейшие строительные действия были приостановлены на неопределенный срок. Оптимисты предполагают новый срок завершения — 2015 год, в то время как пессимисты говорят о возможности полного прекращения реализации проекта.

The World

Теперь о The World, который можно считать самым романтичным среди всех искусственно созданных островов. Этот уникальный проект представляет собой уменьшенную версию земного шара и расположен в четырех километрах от побережья. Проект изначально задумывался как долгосрочный, причём его главной особенностью является отсутствие связи с материком.

Включает он примерно три сотни островов, площадь которых колеблется от 2 до 8 гектаров, и в настоящее время доступен только для крупных инвесторов, которые могут приобретать целые «материки» и «регионы». Суммы сделок по этим объектам могут достигать сотен миллионов долларов, что подчеркивает исключительную привлекательность этого проекта для инвесторов.

В последнее время австралийское правительство активно инвестирует в развитие своего региона, в то время как Соединенные Штаты продолжают расширять свои территориальные границы за счет разнообразных проектов. В скором будущем на международной арене появится возможность поучаствовать в приобретении одного из многочисленных островов, которые связаны с Россией, так как наша страна, как и полагается, занимает значимую позицию в этом начинании.

В настоящее время предпринимаются серьезные усилия по строительству этих островов и необходимой инфраструктуры, на одном из которых уже демонстрируется модель виллы с ухоженным пальмовым садом и частным яхтенным причалом.

Проект Dubai Waterfront

Проект, именуемый Dubai Waterfront, был запущен в начале 2005 года и стал самым грандиозным начинанием компании Nakheel среди всех ранее задуманных островных проектов. По плану, этот уникальный комплекс будет находиться на расстоянии 35 километров на юго-запад от Дубая, у границ с эмиратом Абу-Даби.

Особенности проекта

• В рамках первой фазы строительства в водах Персидского залива предполагается создать десять оригинальных районов, которые будут включать как жилые, так и гостиничные комплексы.
• Общая площадь застройки составит 81 миллион квадратных метров, что сделает его крупнейшим искусственным островом в мире.

Город внутри города

На данный момент Dubai Waterfront уже можно назвать "городом внутри города". Генеральный план, в который входят все важные аспекты, разрабатывается специалистами на протяжении трех лет. Сообщается, что строительство может занять до десяти лет.

Планируемое количество гостиниц

• В рамках данного проекта предусмотрено выделение 150-200 участков под элитные гостиницы.
• Существует вероятность объединения некоторых гостиниц в более крупные курортные комплексы, что приведет к сокращению общего числа отелей.

Ожидается, что в этом проекте смогут найти жилье и трудоустройство от 400 до 750 тысяч человек.

Иностранные инвестиции

Интересно отметить, что данное начинание является первым в истории Дубая, в котором до 49% акций планируется передать иностранным инвесторам. Создание искусственных островов позволило Дубаю стать своеобразным лидером в этом направлении на Ближнем Востоке.

Каждым своим шагом эмират демонстрирует свои масштабные амбиции, побуждая другие страны региона, даже если они имеют значительные площади неосвоенной пустыни, развивать аналогичные проекты.

Примеры других инициатив в регионе

• Например, Катар с проектом Pearl of Qatar представляет собой яркий пример успеха в этой области.
• В то время как Бахрейн начинает осваивать как естественные, так и рукотворные острова.

Развитие Абу-Даби

Даже столица Объединенных Арабских Эмиратов, Абу-Даби, которая, по сути, не нуждается в активном развитии туристического сектора или увеличении пляжной территории, решается на создание нескольких небольших островов для улучшения прибрежного ландшафта.

Хотя для стран Персидского залива искусственные острова могут показаться нечто необычным, в глобальном смысле они выглядят как настоящие "чудеса света". В то же время, в Дубае эти искусственные острова уже стали важной частью городской экосистемы и повседневной жизни горожан.

Заключение

Заключая наш обзор искусственных островов, невозможно не задуматься о том, как эти уникальные архитектурные достижения преобразуют облик современного мира. Совершенно очевидно, что проекты, подобные "Пальме Джумейра", стали не просто символом роскоши и эксклюзивности, но и воплощением передовых технологий, смелых идей и стремления человека покорить природу.

Погружаясь в детали создания этих островов, мы можем оценить масштаб работ и усилий, которые вложены в каждый этап. Использование современных технологий и материалов, таких как песок и камень, демонстрирует, насколько далеки эти проекты от традиционного строительства. Но за этой красотой и инновациями скрываются неоднозначные аспекты, которые вызывают не только восхищение, но и критику.

Положительные и отрицательные стороны

• Положительные стороны:
  • Создание новых пляжных ресурсов;
  • Расширение возможностей для бизнеса и туризма;
  • Увеличение жилого строительства.
• Отрицательные стороны:
  • Перенаселение;
  • Нагрузка на инфраструктуру;
  • Экологические риски.

Важно также отметить, что проекты не стоят на месте. Поддержка от компании Nakheel, а также инициатива с водными такси и веткой метро, подчеркивают стремление к решению возникающих вызовов и обеспечения комфортного проживания для будущих жителей. Но возникает вопрос: насколько действительно могут быть соблюдены идеалы элитного отдыха и уникальности на таких территориях?

Новые горизонты градостроительства

На фоне обсуждаемых проблем ясно одно: искусственные острова открывают перед нами новые горизонты, способствующие развитию архитектуры и формирования культурного наследия. Они не только отражают амбиции и мечты людей, но и служат напоминанием о том, что за великими достижениями скрываются сложные процессы и важные решения, требующие внимательного подхода и учета интересов всех участников.

Итак, искусственные острова — это не просто географические конструкции, а настоящие символы современности, которые требуют дальнейшего исследования и осмысления. Мы стоим на пороге новой эпохи градостроительства, где каждая новая идея может стать не только удачным проектом, но и примером взаимодействия человека с природой, открывающим новые возможности для жизни и работы в гармонии с окружающим миром.