Инвестиции в камбоджийскую недвижимость: реалии и перспективы

Посещение Камбоджи туристами

Каждый год множество туристов с разных уголков мира посещают Камбоджу, привлеченные уникальным расположением этой страны на карте мира. Туристы приезжают из разных стран, таких как Вьетнам, Лаос, США, Европа, Южная Корея и Япония. Несмотря на небольшое снижение посещаемости из некоторых стран с начала 2009 года, общее количество туристов увеличилось по сравнению с предыдущими годами. Прогнозируется, что интерес к этой стране будет продолжать расти.

Инвестиции в Камбоджу

Статистика за 2009 год показала, что Россия занимает третье место по объему инвестиций в туристическую отрасль Камбоджи. Изменения в законодательстве о зарубежных инвестициях в недвижимость, которые вступили в силу в 2005 году, привели к значительному росту цен на недвижимость в стране. В период "экономического подъема" с 2004 по 2007 год цены на недвижимость ежегодно росли на 25-40%.

Однако в середине 2008 года произошел спад рынка. Отток капитала южнокорейских инвесторов после начала глобального финансового кризиса привел к снижению объема сделок на треть по сравнению с предыдущим годом. Эта ситуация повлияла на цены на жилье и коммерческую недвижимость.

Стоимость недвижимости в Камбодже

На сегодняшний день, студию в столице Камбоджи, Пномпене, можно приобрести за $74 000, где вы получите новую квартиру площадью 76 квадратных метров со всем необходимым оборудованием. Трехспальные апартаменты размером 200 квадратных метров будут стоить около $165 000. Что касается виллы в пятизвездочном курортном комплексе на архипелаге Ко Ронг, то ее стоимость составит около $576 000, включая ресторан, бассейн, спа-центр и центр водных видов спорта.

Есть возможность также приобрести коммерческую недвижимость. Например, в Сиануквиле - главном курорте и порту Камбоджи, новый отель можно приобрести за $900 000. За эту стоимость вы получите отель, построенный в 2008 году, с 25 номерами и близостью к морю.

Средняя стоимость земельных участков в Камбодже в 2009 году составляла $1,6 тысячи за квадратный метр для жилой застройки и $2,7 тысячи за квадратный метр для коммерческой застройки.

Приобретение недвижимости для гражданства в Камбодже

Это процесс получения права собственности на жилой объект, включая заключение контракта аренды продолжительностью до 99 лет. Проведение этой сделки охраняется двояко: копия соглашения об аренде заботливо регистрируется у местных властей и кадастра, а сам оригинал передается покупателю, когда он становится резидентом.

Правовая защита и процесс сделки

Для успешной сделки важно составить документы по аренде грамотно, при подписании помогут юристы, представители строительного отдела или даже губернатор района. Иностранный владелец имеет возможность продать свое имущество в любое время, но согласие камбоджийского гражданина (основателя фирмы) необходимо. Важную роль играет выбор делового партнера.

Регистрация имущества и налоговые особенности

Также возможен вариант регистрации имущества на гражданина Камбоджи, где нет установленного срока владения, и права передаются через договор заклада. Один из преимуществ - минимальные налоги, которые для покупателя составляют лишь 0.1-1% от стоимости объекта. График оплаты может изменяться, но обычно вносится задаток, затем 35% от стоимости при подписании договора и оставшиеся 65% после получения основных документов.

Управление и дополнительные услуги

Перед приобретением недвижимости стоит решить, сколько времени можно провести в стране, можно легко продлить визу за $300. Управляющая компания окажет помощь в управлении имуществом, например, управление квартирой в Пномпене вознаграждается 15% от аренды, и гарантированный доход достигает 12% ежегодно. Налог на недвижимость не взимается, за исключением неиспользуемых участков с постройками.

Объяснение привлекательности Камбоджи для туристов и инвесторов

Объясняется это, главным образом, географическим положением страны. Основной туристический поток сюда идет из Вьетнама, Лаоса и США. Также регион посещают немало туристов из Европы, Южной Кореи и Японии, правда, их число несколько снизилось с начала 2009 года. В то же время, общее количество туристов в прошлом году по сравнению с 2008-м немного выросло.