Инвестиции в камбоджийскую недвижимость: реалии и перспективы
![Инвестиции в камбоджийскую недвижимость: реалии и перспективы](https://cdn.hatamatata.ru/pic/blog/8479/w43hxqMCufqixSdDgP5z4XGTLTMVi3PyrW95GTga.webp)
- Инвестиции и недвижимость в Камбодже
- Покупка недвижимости для получения гражданства в Камбодже
Посещение Камбоджи туристами
Каждый год множество туристов с разных уголков мира посещают Камбоджу, привлеченные уникальным расположением этой страны на карте мира. Туристы приезжают из разных стран, таких как Вьетнам, Лаос, США, Европа, Южная Корея и Япония. Несмотря на небольшое снижение посещаемости из некоторых стран с начала 2009 года, общее количество туристов увеличилось по сравнению с предыдущими годами. Прогнозируется, что интерес к этой стране будет продолжать расти.
Инвестиции в Камбоджу
Статистика за 2009 год показала, что Россия занимает третье место по объему инвестиций в туристическую отрасль Камбоджи. Изменения в законодательстве о зарубежных инвестициях в недвижимость, которые вступили в силу в 2005 году, привели к значительному росту цен на недвижимость в стране. В период "экономического подъема" с 2004 по 2007 год цены на недвижимость ежегодно росли на 25-40%.
Однако в середине 2008 года произошел спад рынка. Отток капитала южнокорейских инвесторов после начала глобального финансового кризиса привел к снижению объема сделок на треть по сравнению с предыдущим годом. Эта ситуация повлияла на цены на жилье и коммерческую недвижимость.
Стоимость недвижимости в Камбодже
На сегодняшний день, студию в столице Камбоджи, Пномпене, можно приобрести за $74 000, где вы получите новую квартиру площадью 76 квадратных метров со всем необходимым оборудованием. Трехспальные апартаменты размером 200 квадратных метров будут стоить около $165 000. Что касается виллы в пятизвездочном курортном комплексе на архипелаге Ко Ронг, то ее стоимость составит около $576 000, включая ресторан, бассейн, спа-центр и центр водных видов спорта.
Есть возможность также приобрести коммерческую недвижимость. Например, в Сиануквиле - главном курорте и порту Камбоджи, новый отель можно приобрести за $900 000. За эту стоимость вы получите отель, построенный в 2008 году, с 25 номерами и близостью к морю.
Средняя стоимость земельных участков в Камбодже в 2009 году составляла $1,6 тысячи за квадратный метр для жилой застройки и $2,7 тысячи за квадратный метр для коммерческой застройки.
Приобретение недвижимости для гражданства в Камбодже
Это процесс получения права собственности на жилой объект, включая заключение контракта аренды продолжительностью до 99 лет. Проведение этой сделки охраняется двояко: копия соглашения об аренде заботливо регистрируется у местных властей и кадастра, а сам оригинал передается покупателю, когда он становится резидентом.
Правовая защита и процесс сделки
Для успешной сделки важно составить документы по аренде грамотно, при подписании помогут юристы, представители строительного отдела или даже губернатор района. Иностранный владелец имеет возможность продать свое имущество в любое время, но согласие камбоджийского гражданина (основателя фирмы) необходимо. Важную роль играет выбор делового партнера.
Регистрация имущества и налоговые особенности
Также возможен вариант регистрации имущества на гражданина Камбоджи, где нет установленного срока владения, и права передаются через договор заклада. Один из преимуществ - минимальные налоги, которые для покупателя составляют лишь 0.1-1% от стоимости объекта. График оплаты может изменяться, но обычно вносится задаток, затем 35% от стоимости при подписании договора и оставшиеся 65% после получения основных документов.
Управление и дополнительные услуги
Перед приобретением недвижимости стоит решить, сколько времени можно провести в стране, можно легко продлить визу за $300. Управляющая компания окажет помощь в управлении имуществом, например, управление квартирой в Пномпене вознаграждается 15% от аренды, и гарантированный доход достигает 12% ежегодно. Налог на недвижимость не взимается, за исключением неиспользуемых участков с постройками.
![Инвестиции в камбоджийскую недвижимость: реалии и перспективы](https://cdn.hatamatata.ru/pic/blog/8479/IerrXvzTnNO5maBRh9bytxsppJtkXGUPkmF377nx.webp)
Объяснение привлекательности Камбоджи для туристов и инвесторов
Объясняется это, главным образом, географическим положением страны. Основной туристический поток сюда идет из Вьетнама, Лаоса и США. Также регион посещают немало туристов из Европы, Южной Кореи и Японии, правда, их число несколько снизилось с начала 2009 года. В то же время, общее количество туристов в прошлом году по сравнению с 2008-м немного выросло.
![Купить дом в Португалии 3750000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/11080/cover.webp)
Цены на недвижимость: тогда и сейчас
После внесения правительством в 2005 году поправок в закон об иностранных инвестициях на рынке недвижимости Камбоджи начался настоящий бум. В период с 2004 года по 2007 год стоимость различных типов недвижимости росла на 25-40% в год. В середине 2008 года пузырь на рынке лопнул. Ведущую роль сыграли южно-корейские инвесторы, начавшие с наступлением мирового финансового кризиса выводить средства из страны. В результате объем сделок на рынке упал на треть по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Стоимость
- Новая квартира площадью 76 кв. м в столице страны Пномпене — $74 тыс.
- Апартаменты с тремя спальнями площадью 200 «квадратов» — примерно $165 тыс.
- Вилла в пятизвездочном курортном комплексе на островах архипелага Ко Ронг площадью 270 кв. м — примерно $576 тыс.
Комплекс, помимо жилых объектов, включает в себя ресторан, бассейн, спа-центр и центр водных видов спорта. Средняя стоимость земельных участков в Камбодже в 2009 году составляла $1,6 тыс. за кв. м земли под жилую застройку и $2,7 тыс. за кв. м — под коммерческую.
Особенности проведения сделок с недвижимостью
При покупке недвижимости в Камбодже вы столкнетесь с серьезным ограничением: на свое имя его оформить не удастся. Согласно данным компании Cambodia Property, покупку можно осуществить несколькими путями.
Оформление на местную компанию
При этом в число учредителей обязательно должен входить гражданин Камбоджи, на которого регистрируется 51% приобретаемой собственности.
Долгосрочная аренда
Покупка регистрируется на гражданина Камбоджи, с которым впоследствии заключается договор аренды на срок до 99 лет. Безопасность сделки обеспечивается двумя путями: копия договора аренды регистрируется в местных органах власти, в том числе в кадастре земли, а оригиналы документов на недвижимость сразу по получении их резидентом передаются иностранцу.
Регистрация на гражданина Камбоджи
Права на недвижимое имущество передаются иностранцу через оформление договора заклада.
Особенности оплаты
Суммарные расходы по сделке для покупателя составляют всего 0,1-1% от стоимости объекта. График оплаты при каждой конкретной сделке может различаться, однако примерная схема выглядит следующим образом:
- Вначале вносится задаток в размере $2 тыс.
- При подписании договора купли-продажи вносится 35% от стоимости приобретаемой недвижимости.
- После этого начинается оформление права собственности на нового владельца.
- Также на этом этапе выплачиваются все необходимые налоги. Без этого земельный кадастр не начнет переоформление прав собственности.
- Основную часть суммы (65%) покупатель платит только при получении оригиналов документов на объект недвижимости.
Перспективы инвестирования в недвижимость Камбоджи
По итогам анализа рынка недвижимости в Камбодже можно сделать вывод о его динамичном развитии и перспективах для инвестиций. Несмотря на колебания, вызванные мировыми финансовыми кризисами, страна продолжает привлекать как туристов, так и инвесторов. Возможности покупки жилья или коммерческой недвижимости представлены разнообразно, а низкие налоги делают этот процесс еще более привлекательным. Важно помнить об особенностях сделок с недвижимостью в этой стране и выбрать оптимальный способ приобретения объекта. С правильным подходом и пониманием рынка, инвестиции в недвижимость Камбоджи могут стать успешным и перспективным вложением капитала.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
![Арендовать другие объекты в США 6460€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/31745/cover.webp)
![Арендовать другие объекты в США 11550€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/31677/cover.webp)
![Арендовать квартиру в США 7850€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/31673/cover.webp)
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata