Энергоэффективное жилье в Германии: как получить субсидию для строительства и покупки

Внимание граждан Германии!

Правительство страны стремится к устойчивому развитию и поощряет строительство энергоэффективных зданий путем предоставления субсидий. Энергоэффективные дома имеют ряд преимуществ, включая доступ к льготным условиям по ипотеке и возможность частичной компенсации по кредиту при покупке квартиры или квартиры в энергоэффективном здании.

Инвесторы, занимающиеся девелопментом энергоэффективных зданий, также могут воспользоваться государственными субсидиями, что поможет повысить доходность проекта.

Качество и стандарты энергоэффективности

Стандарт качества энергоэффективности KfW регулирует энергоэффективность зданий. Он определяет, насколько эффективно расходуется энергия в здании, а также уровень теплоизоляции конструкции. Потребление первичной энергии оценивает уровень энергозатрат на обогрев, вентиляцию и подготовку горячей воды. Показатель потерь тепла при передаче указывает на степень теплопотерь через ограждающую конструкцию в отапливаемых помещениях.

Существуют различные виды стандартов: KfW 40, KfW 40+, KfW 55. Федеральное министерство экономики и энергетики прекратит финансирование домов с энергоэффективностью KfW 55 в 2022 году, но продолжит финансирование проектов с более высокими стандартами энергоэффективности. Чем ниже значение стандарта (40, 40 плюс или 55), тем больше финансирование можно получить, что может стать стимулом для строительства более энергоэффективных зданий в Германии.

Концепция энергосберегающих зданий

Для демонстрации высокой эффективности зданий можно привести пример дома 100 KFW Efficiency House, полностью соответствующего требованиям закона об энергосбережении (Energieeinsparverordnung - ENEV). Например, здание 55 KFW Efficiency House потребляет всего 55% первичной энергии по сравнению с эталонным зданием ENEV (100 KFW). Это говорит о том, что его теплоизоляция на 30% эффективнее. Легальный стандарт для новых строений предусматривает 75% энергоэффективности относительно эталонного здания. Получение финансирования для KFW Efficiency House 55 требует строительства здания на 25% более эффективного, чем минимальные требования ENEV.

Стандарт KFW Efficiency House 40 Plus

KFW Efficiency House 40 Plus является вершиной эффективности. Обычное здание Efficiency House 40 расширяется пакетом плюс, который позволяет генерировать и использовать собственную электроэнергию. Электричество в основном получается от фотоэлектрической системы, сочетающей солнечные панели или солнечные батареи, а также хранение аккумулированной энергии и рекуперация тепла от вентиляционной системы. Это позволяет дополнительно экономить энергию, стать более автономным и получать государственные субсидии на строительство.

Реализация стандарта KFW Efficiency House

Стандарт KFW Efficiency House достигается через разнообразные структурные и технические меры, особенно в отоплении, вентиляции и изоляции. Равномерное распределение теплоизоляции по всей конструкции и использование возобновляемых источников энергии являются ключевыми. Это может быть достигнуто, например, за счет тепла наружного воздуха через тепловые насосы, солнечной энергии для подогрева или установки вентиляционной системы с рекуперацией тепла.

Уникальность каждого здания

Важно помнить, что каждое здание уникально и одни и те же методы могут привести к разным эффективностям в разных строениях. Поэтому важно тщательно проанализировать каждый общий проект по энергосбережению и учитывать индивидуальные особенности зданий.

Энергоэффективный дом от KfW Efficiency House 55

Пример энергоэффективного дома от KfW Efficiency House 55 включает в себя хорошую теплоизоляцию стен, крыши и подвала, а также окна с тройным остеклением и тепловой насос типа рассол-вода. Этот дом генерирует энергию из почвы, что делает его экологически чистым и экономичным.

Финансирование и субсидии для энергоэффективных домов

Финансирование для таких проектов представлено в виде субсидий, которые зависят от класса энергоэффективности здания.

Таблица с субсидиями

Ниже приведена таблица, отражающая максимальную сумму субсидии при проведении реновации здания в соответствии с различными стандартами энергоэффективности. Например, если здание относится к классу KfW Efficiency House, можно получить субсидию до 45% от максимальной суммы кредита в размере €120 000. Если зданию будет присвоен также класс возобновляемой энергии, процент субсидии увеличится до 50%.

То же самое распространяется и на другие классы энергоэффективности. Например, для здания класса KfW Efficiency House 85 размер субсидии может составлять 30% от максимальной суммы кредита. В случае получения зданием статуса возобновляемой энергетики, процентная ставка увеличится до 35%.

Дополнительные субсидии

Интересно то, что для тех лиц, которые подали заявку на строительство не менее пяти лет назад, предусмотрена возможность получения дальнейших субсидий в будущем. При этом при составлении индивидуального графика ремонта благодаря помощи аттестированного специалиста по энергоэффективности можно дополнно получить 5% субсидий.

Повышение энергоэффективности

С целью повышения энергоэффективности домов имеется возможность объединения нескольких финсовых продуктов KfW и получение либо гранта без обязства возвратить его, либо кредита под более низкую процентную ставку. Также оставляется возможность оформления кредита на установ систем использования возобновляемых источников энергии (кимеру: фотоэлектрических систем со сложеными аккумляторами). В этом случае доступен грант в размере €28 200.

Семейные с детьми имеют возможность получить государственное пособие (Baukindergeld) в размере до €12 000 на каждого ребенка. Кредитная программа KFW предлагает финансовую поддержку до €100 000 для оплаты затрат на строительство, материалы, юридические услуги, налоги на недвижимость и многое другое.

Шаги для участия в программе

Для участия в программе KFW необходимо выполнить четыре основных шага. Первым шагом является планирование проекта с экспертом по энергоэффективности, который можно найти на официальном сайте немецкого энергетического агентства (DENA). KFW также предоставляет дополнительную субсидию до €4000 за строительный надзор.

При приобретении нового дома или квартиры "под ключ", рекомендуется обратиться к производителю или застройщику за информацией о стандарте энергоэффективности KFW Efficiency House Standard. Далее, необходимо обсудить детали программы с финансовым партнером перед началом строительства или покупкой недвижимости.

После получения "подтверждения заявки" от эксперта по энергоэффективности или застройщика, финансовый партнер поможет вам подать заявку на кредит. Заключите кредитный договор с финансовым партнером и после одобрения финансирования можно приступить к строительству или заключить договор купли-продажи.

По завершении строительных работ необходимо отправить "подтверждение завершения" финансовому партнеру для получения гранта. При приобретении дома "под ключ", подобное подтверждение можно получить у застройщика или производителя.

Выбор стандарта для финансирования

Выбор стандарта для финансирования зависит от ряда факторов: типа дома, климатического региона, желаемой температуры внутри дома и системы отопления. Например, при выборе между стандартами KFW 55 и KFW 40 plus для дома на 4 человека, можно сэкономить на отоплении и электроэнергии в год, а также повысить стоимость недвижимости.

Однако стоит помнить, что соответствие стандарту KFW 40 plus обойдется вам дороже, чем KFW 55. Кроме того, финансирование для стандарта KFW 55 можно получить только до 31 января 2022 года, после чего программа закроется, а субсидии будут доступны только для проектов, соответствующих стандарту KFW 40.

Получение субсидии на строительство энергоэффективного здания

Это является важным шагом в поддержке устойчивого развития и перехода к новым типам энергии.

Стандарты энергоэффективности KFW

Такие как KFW 40, KFW 40+ и KFW 55, определяют уровень энергопотребления здания.

Роль теплоизоляции и возобновляемых источников энергии

Они играют ключевую роль в достижении высоких стандартов.

Проработанная общая концепция энергии

Важно иметь ее для достижения оптимальной энергоэффективности.

Поддержка правительства Германии

В этой сфере является ключевой для развития экологически чистых и энергоэффективных зданий.

Субсидии и льготные ипотечные условия

Они создают привлекательные возможности для инвесторов и покупателей.