Дюссельдорф: город возможностей и красоты
![Дюссельдорф: город возможностей и красоты](https://cdn.hatamatata.ru/pic/blog/8465/V29A94EQR5KKRfxMJ6DQFRl8NF6jSAEiZ5KLzDXm.webp)
- Дюссельдорф: Окно в Современную Германию
- Путешествие в Дюссельдорф: инвестиция в недвижимость?
- Инвестиции в недвижимость в Дюссельдорфе
- Дома и жители городов в Германии
- Недвижимость в Дюссельдорфе: выбор и перспективы
Дюссельдорф: оживленный город на западе Германии
Дюссельдорф - это крупный город в западной части Германии, превратившийся в столицу северного Рейна-Вестфалии. Он расположен вдоль реки Дюссель и основного течения Рейна, символизирующего всю страну. Архитектурное многообразие города поражает: от древних церквей до современных небоскребов, от зеленых парков до деловых кварталов. Здесь можно увидеть театры, музеи, галереи, штаб-квартиры крупных корпораций, модные бутики и живописные набережные.
Многообразие жизни в Дюссельдорфе
Более 600 000 людей населяют Дюссельдорф, при этом каждый пятый житель является иммигрантом. В 2014 году здесь проживало 4133 россиянина. Город разделен на 10 округов с общей численностью 49 районов, из которых самым населенным является Бильк, где проживает более 37 000 человек.
Технологический и коммерческий центр
Ранее Дюссельдорф был известен как портовый город, однако в настоящее время он превратился в телекоммуникационный центр. В городе базируются два из четырех ведущих операторов сотовой связи, 18 интернет-провайдеров, две авиакомпании, 170 финансовых институтов, 130 страховых компаний, а также торговые предприятия и офисы автомобильных гигантов. Уровень безработицы в Дюссельдорфе один из самых низких в Германии.
Аэропорт и транспортная доступность
Из Москвы (аэропорт Шереметьево) в Дюссельдорф летают ежедневно круглый год самолеты авиакомпании "Аэрофлот". Стоимость билета на прямой рейс в обе стороны начинается от 14 000 рублей, а с одной пересадкой - от 12 000 рублей. В городе также действует монорельсовый поезд, обеспечивающий удобную связь между аэропортом и центральной железнодорожной станцией Дюссельдорфа, а также другими городами.
Путешествие из Москвы в Дюссельдорф на личном транспорте через Беларусь и Польшу занимает около 24 часов, предлагая красивые пейзажи вдоль пути. Но стоит ли рассмотреть возможность приобретения недвижимости в Дюссельдорфе? Вот несколько веских причин.
Преимущества Дюссельдорфа
Во-первых, Дюссельдорф — это крупный город с богатой историей и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для бизнеса. Здесь находится международный аэропорт, сеть автомобильных дорог и железных дорог, обеспечивающих удобное сообщение с другими городами Пы.
Во-вторых, город предлагает широкий выбор учебных заведений, обеспечивая детям высококачественное образование. Климат в Дюссельдорфе мягкий, без резких перепадов температур между сезонами.
Стоимость недвижимости
Наиболее привлекательным аспектом является доступность недвижимости по сравнению с другими крупными городами Германии. Средняя цена квадратного метра составляет € 4268, что ниже, чем в Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Штутгарте.
Однако рынок недвижимости в Дюссельдорфе имеет свои особенности. Например, старый город считается одним из самых дорогих районов в Германии, где цена "квадрата" может превышать € 9000. Самые доступные варианты находятся в районе Гарат, с ценой от € 1350 за квадратный метр.
Рынок недвижимости в Германии
Рынок недвижимости в Германии известен своей стабильностью и отсутствием резких колебаний цен, что делает его привлекательным для международных инвесторов. В среднем стоимость недвижимости растет на 2-5% в год, даже в периоды кризиса.
Выбор и цель покупки
Перед покупкой недвижимости за границей важно определить цель — для личного пользования, в качестве инвестиции для аренды, для проживания детей или для строительства собственного дома.
Популярные районы среди россиян
Среди российских граждан популярностью пользуются районы Дерендорф, Унтербах и Лерик, где цены на качественные объекты колеблю
![Дюссельдорф: город возможностей и красоты](https://cdn.hatamatata.ru/pic/blog/8465/F4bMaRhoAxUHLJqOAvZfyeZDFwfjFjKHR8G1t1zG.webp)
Категории приобретения недвижимости
Существуют три основные категории популярности приобретения жилья для личного проживания в Дюссельдорфе:
- Наиболее популярные районы: Кайзерверт, Оберкассель, Хеллерхоф, Бенрат, Иттер и Лёрик.
- Вторая по популярности группа районов: Верстен, Хольтхаузен и Феннхаузен.
- Третья категория: Обербильк, Райсхольц, Хассельс, Эллер и Гарат.
Недвижимость в различных районах
Альтштадт - самый престижный район, а новостройки в основном располагаются в Оберкасселе, Лёрике и на Королевской аллее. Цены на новостройки варьируются от €3000 до €5000 за квадратный метр. Местные жители предпочитают жить в Альтштадте, который является историческим, культурным и политическим центром города. Здесь находятся базилика Святого Ламберта, Замковая башня, Старая государственная ратуша, Рейнская башня и конная статуя Яна Вильгельма. Богатое разнообразие пивных таверн делает эту часть города уникальной как "самую длинную барную стойку мира". Стоимость жилья в данном районе составляет €9273 за квадратный метр, а арендная плата - €15,92.
Карлштадт - южный сосед Альтштадта, окруженный Рейном. Это небольшой, но один из самых посещаемых туристами районов, известный своими музеями, старинными зданиями и зелеными насаждениями. Цена на жилье колеблется от €4500 до €9000 за квадратный метр, а арендная ставка составляет €16,73.
Кайзерверт - один из древнейших районов города, естественной границей которого служит река Рейн, подобно Альтштадту. .
Кайзерсверт
Кайзерсверт - это исторический имперский город в Германии, известный своим названием, происходящим от императорского дворца, расположенного здесь. Сегодня это престижный район в Дюссельдорфе, предлагающий множество привилегий своим жителям. В числе ключевых достопримечательностей - крупнейшая клиника города, Флоренс Найтингейл, исторический императорский дворец, где регулярно проходят концерты и фестивали.
Стоимость жилья в Кайзерсверте достигает €5,865 за квадратный метр, а средняя стоимость аренды составляет €12,55 за квадратный метр.
Моберкассель
Моберкассель - это эксклюзивный зеленый район, расположенный на полуострове в излучине Рейна. Здесь находится множество зданий, признанных памятниками архитектуры, и развитая транспортная инфраструктура. Недвижимость с видом на рейнскую набережную считается наиболее дорогой в районе.
Стоимость жилья в Моберкасселе составляет €6,350 за квадратный метр, а средняя стоимость аренды - €14,52 за квадратный метр.
Мильк
Мильк - административный центр третьего округа Дюссельдорфа и самый населенный район города.
Стоимость жилья в Мильке составляет €4,115 за квадратный метр, а средняя стоимость аренды - €11,53 за квадратный метр.
Хуббельрат
Хуббельрат - самый просторный и один из богатейших районов в Дюссельдорфе. Этот район занимает площадь более 13 квадратных километров и населен более чем 3500 человеками. Жители района наслаждаются высоким годовым доходом и отличными экологическими условиями благодаря большому количеству зеленых зон и развитым транспортным связям с центром города.
Стоимость жилья в Хуббельрате составляет €5,908 за квадратный метр, а средняя стоимость аренды - €15 за квадратный метр.
Мхафен
Мхафен - это район с
Недвижимость в Дюссельдорфе: обзор районов и цен
Девизом красивого немецкого города Дюссельдорфа является "Жить и работать". В городе, который расположен в земле Северный Рейн-Вестфалия, находятся штаб-квартиры многих крупных корпораций. Недвижимость в Дюссельдорфе, как и во всех крупных городах Германии, отличается высокими ценами. В городе множество районов с разными характеристиками и стилем жизни.
Медиа-гавань
Один из самых известных районов - медиа-гавань. Здесь находятся многочисленные телекоммуникационные компании, что и объясняет прозвище района. Медиа-гавань - место, где есть асимметрия идей и смелых архитектурных концепций, реализованных в едином стиле. В этом районе пока еще используется западная часть гавани для промышленных целей, но власти планируют возведение элитных жилых комплексов здесь. Недвижимость в этом районе редко продается, однако можно арендовать квартиру за 14,8 евро за квадратный метр.
Гарат
Гарат - это типичный спальный район со средне- и многоэтажными домами, парками, скверами и высокой плотностью населения. Цены на жилье здесь остаются низкими благодаря большому количеству иммигрантов. В районе мало достопримечательностей, в основном церкви, часовни и парки. Гарат также известен как один из самых русскоязычных районов Дюссельдорфа.
Самая бюджетная недвижимость
Самая бюджетная недвижимость сосредоточена в районах Обербильк, Лихтенбройх, Рат, Эллер, Хассельс, Верстен и Хеллерхоф. Стоимость объектов варьируется от 1300 до 3000 евро за квадратный метр. Однако самые дорогие дома находятся в Кайзерсверте и Хуббельрате, где цены превышают 5000 евро за квадратный метр.
Меербуш
Меербуш рассматривается как район вилл и умиротворения. Здесь можно найти роскошные дома и виллы, а также спокойную атмосферу и отличный сервис.
Рекомендации по покупке недвижимости в Дюссельдорфе
Широкий выбор недвижимости - от старинных зданий до современных апартаментов и частных домов - делает Дюссельдорф привлекательным местом для предпринимателей, родителей, пенсионеров и потенциальных инвесторов. Примерно за 30 000 евро можно приобрести компактную квартиру в десятом округе, которая приносит стабильный пассивный доход. Рекомендуется тщательно изучить различные районы города и выбрать наиболее подходящее жилье для своих потребностей.
География и не только
Дюссельдорф – крупный город в западной Германии, столица земли Северный Рейн-Вестфалия. Мегаполис пронизывают несколько рукавов реки Дюссель, в честь которой он и получил свое название. Но главной водной артерией как самого Дюссельдорфа, так и всей земли Северный Рейн-Вестфалия является Рейн – символ Германии.
Архитектурный облик Дюссельдорфа
Архитектурный облик Дюссельдорфа разнообразен: здесь гармонично сочетаются церкви всех конфессий, старинная архитектура – и современные здания из стекла и бетона, зеленые парки и крупные деловые центры, многочисленные театры, музеи, галереи и штаб-квартиры крупных международных корпораций, а также модные бутики и уютные набережные, где любят проводить время местные жители.
Демография и экономика
На сегодняшний день в Дюссельдорфе проживает около 600 000 человек, 20% из которых составляют иммигранты. Согласно данным администрации Дюссельдорфа, в 2014 году здесь проживало 4133 россиянина.
Два из четырех крупнейших операторов сотовой связи страны, 18 интернет-провайдеров, две авиакомпании, 170 национальных и международных финансовых институтов, около 130 страховых агентств, а также торговые предприятия и представительства автомобильных концернов базируются именно здесь, в Дюссельдорфе. Неудивительно, что уровень безработицы здесь один из самых низких в Германии.
Как добраться
Из Москвы (аэропорт Шереметьево) в Дюссельдорф круглогодично и ежедневно (по четыре рейса в день) курсируют самолеты авиакомпании «Аэрофлот». Прямо в аэропорту можно пересесть на монорельсовый поезд, который довезет не только до железнодорожной станции Дюссельдорфа, но и в различные города. Поездка на личном транспорте из Москвы в Дюссельдорф через территорию Беларуси и Польши займет около 24 часов.
Почему Дюссельдорф
Обосноваться и обзавестись личной недвижимостью в Дюссельдорфе стоит по ряду причин: в городе есть развитая инфраструктура, международный аэропорт, учебные заведения, мягкий климат без резких межсезонных перепадов температур, а недвижимость здесь дешевле, чем в других крупных городах Германии.
Ситуация на рынке недвижимости
Традиционно недвижимость Дюссельдорфа входит в пятерку самой дорогой в Германии вслед за Мюнхеном, Островом Зильт, Франкфуртом-на-Майне и Штутгартом, опережая по ценам даже столичное жилье. Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в Дюссельдорфе составляет €4268. Самые дорогие объекты сосредоточены в старом городе, а самые бюджетные квартиры находятся в районе Гарат.
Аренда жилья в Дюссельдорфе обходится в среднем в €13 за 1 кв. м. Рынок недвижимости Германии отличается стабильностью и отсутствием резких колебаний цен. Популярные районы для инвестиций – Дерендорф, Унтербах и Лёрик.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
![Купить другие объекты в Португалии 90065£](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/33457/cover.webp)
![Купить квартиру в Португалии 144324£](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/12085/cover.webp)
![Купить квартиру в Португалии 112782£](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/7983/cover.webp)
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata