Дюссельдорф: город возможностей и красоты

Дюссельдорф: оживленный город на западе Германии

Дюссельдорф - это крупный город в западной части Германии, превратившийся в столицу северного Рейна-Вестфалии. Он расположен вдоль реки Дюссель и основного течения Рейна, символизирующего всю страну. Архитектурное многообразие города поражает: от древних церквей до современных небоскребов, от зеленых парков до деловых кварталов. Здесь можно увидеть театры, музеи, галереи, штаб-квартиры крупных корпораций, модные бутики и живописные набережные.

Многообразие жизни в Дюссельдорфе

Более 600 000 людей населяют Дюссельдорф, при этом каждый пятый житель является иммигрантом. В 2014 году здесь проживало 4133 россиянина. Город разделен на 10 округов с общей численностью 49 районов, из которых самым населенным является Бильк, где проживает более 37 000 человек.

Технологический и коммерческий центр

Ранее Дюссельдорф был известен как портовый город, однако в настоящее время он превратился в телекоммуникационный центр. В городе базируются два из четырех ведущих операторов сотовой связи, 18 интернет-провайдеров, две авиакомпании, 170 финансовых институтов, 130 страховых компаний, а также торговые предприятия и офисы автомобильных гигантов. Уровень безработицы в Дюссельдорфе один из самых низких в Германии.

Аэропорт и транспортная доступность

Из Москвы (аэропорт Шереметьево) в Дюссельдорф летают ежедневно круглый год самолеты авиакомпании "Аэрофлот". Стоимость билета на прямой рейс в обе стороны начинается от 14 000 рублей, а с одной пересадкой - от 12 000 рублей. В городе также действует монорельсовый поезд, обеспечивающий удобную связь между аэропортом и центральной железнодорожной станцией Дюссельдорфа, а также другими городами.

Путешествие из Москвы в Дюссельдорф на личном транспорте через Беларусь и Польшу занимает около 24 часов, предлагая красивые пейзажи вдоль пути. Но стоит ли рассмотреть возможность приобретения недвижимости в Дюссельдорфе? Вот несколько веских причин.

Преимущества Дюссельдорфа

Во-первых, Дюссельдорф — это крупный город с богатой историей и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для бизнеса. Здесь находится международный аэропорт, сеть автомобильных дорог и железных дорог, обеспечивающих удобное сообщение с другими городами Пы.

Во-вторых, город предлагает широкий выбор учебных заведений, обеспечивая детям высококачественное образование. Климат в Дюссельдорфе мягкий, без резких перепадов температур между сезонами.

Стоимость недвижимости

Наиболее привлекательным аспектом является доступность недвижимости по сравнению с другими крупными городами Германии. Средняя цена квадратного метра составляет € 4268, что ниже, чем в Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Штутгарте.

Однако рынок недвижимости в Дюссельдорфе имеет свои особенности. Например, старый город считается одним из самых дорогих районов в Германии, где цена "квадрата" может превышать € 9000. Самые доступные варианты находятся в районе Гарат, с ценой от € 1350 за квадратный метр.

Рынок недвижимости в Германии

Рынок недвижимости в Германии известен своей стабильностью и отсутствием резких колебаний цен, что делает его привлекательным для международных инвесторов. В среднем стоимость недвижимости растет на 2-5% в год, даже в периоды кризиса.

Выбор и цель покупки

Перед покупкой недвижимости за границей важно определить цель — для личного пользования, в качестве инвестиции для аренды, для проживания детей или для строительства собственного дома.

Популярные районы среди россиян

Среди российских граждан популярностью пользуются районы Дерендорф, Унтербах и Лерик, где цены на качественные объекты колеблю

Категории приобретения недвижимости

Существуют три основные категории популярности приобретения жилья для личного проживания в Дюссельдорфе:

• Наиболее популярные районы: Кайзерверт, Оберкассель, Хеллерхоф, Бенрат, Иттер и Лёрик.
• Вторая по популярности группа районов: Верстен, Хольтхаузен и Феннхаузен.
• Третья категория: Обербильк, Райсхольц, Хассельс, Эллер и Гарат.

Недвижимость в различных районах

Альтштадт - самый престижный район, а новостройки в основном располагаются в Оберкасселе, Лёрике и на Королевской аллее. Цены на новостройки варьируются от €3000 до €5000 за квадратный метр. Местные жители предпочитают жить в Альтштадте, который является историческим, культурным и политическим центром города. Здесь находятся базилика Святого Ламберта, Замковая башня, Старая государственная ратуша, Рейнская башня и конная статуя Яна Вильгельма. Богатое разнообразие пивных таверн делает эту часть города уникальной как "самую длинную барную стойку мира". Стоимость жилья в данном районе составляет €9273 за квадратный метр, а арендная плата - €15,92.

Карлштадт - южный сосед Альтштадта, окруженный Рейном. Это небольшой, но один из самых посещаемых туристами районов, известный своими музеями, старинными зданиями и зелеными насаждениями. Цена на жилье колеблется от €4500 до €9000 за квадратный метр, а арендная ставка составляет €16,73.

Кайзерверт - один из древнейших районов города, естественной границей которого служит река Рейн, подобно Альтштадту. .

Кайзерсверт

Кайзерсверт - это исторический имперский город в Германии, известный своим названием, происходящим от императорского дворца, расположенного здесь. Сегодня это престижный район в Дюссельдорфе, предлагающий множество привилегий своим жителям. В числе ключевых достопримечательностей - крупнейшая клиника города, Флоренс Найтингейл, исторический императорский дворец, где регулярно проходят концерты и фестивали.

Стоимость жилья в Кайзерсверте достигает €5,865 за квадратный метр, а средняя стоимость аренды составляет €12,55 за квадратный метр.

Моберкассель

Моберкассель - это эксклюзивный зеленый район, расположенный на полуострове в излучине Рейна. Здесь находится множество зданий, признанных памятниками архитектуры, и развитая транспортная инфраструктура. Недвижимость с видом на рейнскую набережную считается наиболее дорогой в районе.

Стоимость жилья в Моберкасселе составляет €6,350 за квадратный метр, а средняя стоимость аренды - €14,52 за квадратный метр.

Мильк

Мильк - административный центр третьего округа Дюссельдорфа и самый населенный район города.

Недвижимость в Дюссельдорфе: обзор районов и цен

Девизом красивого немецкого города Дюссельдорфа является "Жить и работать". В городе, который расположен в земле Северный Рейн-Вестфалия, находятся штаб-квартиры многих крупных корпораций. Недвижимость в Дюссельдорфе, как и во всех крупных городах Германии, отличается высокими ценами. В городе множество районов с разными характеристиками и стилем жизни.

Медиа-гавань

Один из самых известных районов - медиа-гавань. Здесь находятся многочисленные телекоммуникационные компании, что и объясняет прозвище района. Медиа-гавань - место, где есть асимметрия идей и смелых архитектурных концепций, реализованных в едином стиле. В этом районе пока еще используется западная часть гавани для промышленных целей, но власти планируют возведение элитных жилых комплексов здесь. Недвижимость в этом районе редко продается, однако можно арендовать квартиру за 14,8 евро за квадратный метр.

Гарат

Гарат - это типичный спальный район со средне- и многоэтажными домами, парками, скверами и высокой плотностью населения. Цены на жилье здесь остаются низкими благодаря большому количеству иммигрантов. В районе мало достопримечательностей, в основном церкви, часовни и парки. Гарат также известен как один из самых русскоязычных районов Дюссельдорфа.

Самая бюджетная недвижимость

Самая бюджетная недвижимость сосредоточена в районах Обербильк, Лихтенбройх, Рат, Эллер, Хассельс, Верстен и Хеллерхоф. Стоимость объектов варьируется от 1300 до 3000 евро за квадратный метр. Однако самые дорогие дома находятся в Кайзерсверте и Хуббельрате, где цены превышают 5000 евро за квадратный метр.

Меербуш

Меербуш рассматривается как район вилл и умиротворения. Здесь можно найти роскошные дома и виллы, а также спокойную атмосферу и отличный сервис.

Рекомендации по покупке недвижимости в Дюссельдорфе

Широкий выбор недвижимости - от старинных зданий до современных апартаментов и частных домов - делает Дюссельдорф привлекательным местом для предпринимателей, родителей, пенсионеров и потенциальных инвесторов. Примерно за 30 000 евро можно приобрести компактную квартиру в десятом округе, которая приносит стабильный пассивный доход. Рекомендуется тщательно изучить различные районы города и выбрать наиболее подходящее жилье для своих потребностей.

География и не только

Дюссельдорф – крупный город в западной Германии, столица земли Северный Рейн-Вестфалия. Мегаполис пронизывают несколько рукавов реки Дюссель, в честь которой он и получил свое название. Но главной водной артерией как самого Дюссельдорфа, так и всей земли Северный Рейн-Вестфалия является Рейн – символ Германии.

Архитектурный облик Дюссельдорфа

Архитектурный облик Дюссельдорфа разнообразен: здесь гармонично сочетаются церкви всех конфессий, старинная архитектура – и современные здания из стекла и бетона, зеленые парки и крупные деловые центры, многочисленные театры, музеи, галереи и штаб-квартиры крупных международных корпораций, а также модные бутики и уютные набережные, где любят проводить время местные жители.

Демография и экономика

На сегодняшний день в Дюссельдорфе проживает около 600 000 человек, 20% из которых составляют иммигранты. Согласно данным администрации Дюссельдорфа, в 2014 году здесь проживало 4133 россиянина.

Два из четырех крупнейших операторов сотовой связи страны, 18 интернет-провайдеров, две авиакомпании, 170 национальных и международных финансовых институтов, около 130 страховых агентств, а также торговые предприятия и представительства автомобильных концернов базируются именно здесь, в Дюссельдорфе. Неудивительно, что уровень безработицы здесь один из самых низких в Германии.

Как добраться

Из Москвы (аэропорт Шереметьево) в Дюссельдорф круглогодично и ежедневно (по четыре рейса в день) курсируют самолеты авиакомпании «Аэрофлот». Прямо в аэропорту можно пересесть на монорельсовый поезд, который довезет не только до железнодорожной станции Дюссельдорфа, но и в различные города. Поездка на личном транспорте из Москвы в Дюссельдорф через территорию Беларуси и Польши займет около 24 часов.

Почему Дюссельдорф

Обосноваться и обзавестись личной недвижимостью в Дюссельдорфе стоит по ряду причин: в городе есть развитая инфраструктура, международный аэропорт, учебные заведения, мягкий климат без резких межсезонных перепадов температур, а недвижимость здесь дешевле, чем в других крупных городах Германии.

Ситуация на рынке недвижимости

Традиционно недвижимость Дюссельдорфа входит в пятерку самой дорогой в Германии вслед за Мюнхеном, Островом Зильт, Франкфуртом-на-Майне и Штутгартом, опережая по ценам даже столичное жилье. Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в Дюссельдорфе составляет €4268. Самые дорогие объекты сосредоточены в старом городе, а самые бюджетные квартиры находятся в районе Гарат.

Аренда жилья в Дюссельдорфе обходится в среднем в €13 за 1 кв. м. Рынок недвижимости Германии отличается стабильностью и отсутствием резких колебаний цен. Популярные районы для инвестиций – Дерендорф, Унтербах и Лёрик.