Что ожидает программу «золотой визы» в Португалии?

В ходе пресс-конференции, состоявшейся 30 марта 2023 года, премьер-министр Португалии Антониу Кошта затронул возможное завершение программы «золотой визы». Он также упомянул о потенциальных изменениях для нынешних её обладателей. Отметим, что это уже не первое подобное высказывание главы правительства.

Аналогичное заявление он делал ещё в ноябре 2022 года во время Web Summit, крупнейшего мероприятия в IT-сфере, не связанного напрямую с обсуждаемой программой. Вскоре после этого, через две недели, прошли парламентские выборы, на которых принимался бюджет. В этом контексте три основные политические силы страны — социалисты (партия, к которой принадлежит Кошта), социал-демократы – вторая по величине партия страны, и «Chega» (две последние находятся в оппозиции) – высказывались против отмены «золотой визы». В то же время демократы и представители левых партий поддержали её отмену. Таким образом, в тот период обсуждения по данному вопросу ненадолго стихли.

Поддержка и оппозиция

Однако 16 февраля текущего года, во время пресс-конференции в Лиссабоне, прошедшей после заседания правительства, где поднимались вопросы доступного жилья, Кошта ещё раз выразил мнение о том, что время «золотых виз» заканчивается. Тем не менее, как и ранее, он не поставил конкретные сроки отмены, сообщив лишь о том, что окончательное решение, касающееся этой темы, будет принято в течение месяца с момента представления законопроекта.

• Никаких новостей по данному вопросу не поступило;
• Презентация законопроекта была отложена до 30 марта;
• На текущий момент никаких законов ещё не было принято;
• Информация о них остаётся за пределами общественного доступа.

Критика программы «золотой визы»

Скептики программы «золотой визы» недовольны её существованием и обосновывают свою точку зрения тем, что Кошта акцентирует внимание на недостатках программы, утверждая, что она не способствует экономическому развитию Португалии, а напротив, привлекает инвестиции в ипотечный рынок.

Согласно действующим нормам, инвесторы имели возможность вложить средства в местные компании, однако за одиннадцать лет лишь 11% всех вложений ушло в создание бизнеса, а 89% направлено было в недвижимость.

Ключевые моменты

• Из 11 758 выданных разрешений лишь 22 привели к обеспечению новых рабочих мест;
• Программа значительно увеличивает стоимость жилья, делая его недоступным для местных жителей.

В самом деле, в 2022 году средняя стоимость недвижимости в Португалии показала значительный рост, однако разные аналитические компании дают различные оценки. Например, согласно отчётам компании Confidencial Imobiliario, цены на жилье возросли на 18,7%. Подобные изменения вызывают закономерные вопросы у граждан и здравоохранительных организаций страны, что становится всё более актуальным в свете общенационального обсуждения ситуации с доступностью жилья.

Предложения о возможных решениях текущих проблем в сфере недвижимости также остаются на повестке дня, и учитывая текущие тенденции, обсуждение этой программы будет продолжаться.

Согласно информации, предоставленной Национальным институтом статистики Португалии (INE), средний прирост цен на новые квартиры в стране в 2022 году составил лишь 8,7%, в то время как стоимость вторичного жилья возросла на 13,9%. Тем не менее, остается неопределенность касательно того, как программа «золотых виз» воздействует на цены на недвижимость. С начала 2022 года возможность получения «золотой визы» при покупке недвижимости в таких актуальных зонах, как Лиссабон и Порту, была отменена. Это говорит о том, что рост цен в этих регионах не обусловлен интересом иностранных инвесторов, стремящихся получить разрешение на проживание.

Перспективы программы

Что касается перспектив данной программы, ее противники предлагают различные варианты, варьирующиеся от полного прекращения до ужесточения существующих условий. Проблема усугубляется нехваткой ясной информации, так как в настоящее время существует множество предложений, но они пока не принятие закона.

• Одна из идей заключается в необходимости для обладателей «золотой визы» использовать свою собственность либо для личного проживания, либо для долгосрочной аренды, если они хотят продлить визу.
• Еще один подход может заключаться в преобразовании этих виз в стандартные виды на жительство, что повлияет на некоторые имеющиеся льготы.
• Например, предполагается увеличить минимальный срок фактического пребывания владельца визы в стране до шести месяцев, в отличие от текущих семи дней в год.

Важно отметить, что на сегодняшний день никакие решения не были приняты, и все поданные заявки продолжают находиться на рассмотрении.

Заключение

В завершение, отмечая динамику обсуждений вокруг программы «золотых виз» в Португалии, я не могу не подчеркнуть важность данного вопроса как для страны, так и для иностранных инвесторов. На протяжении последних месяцев премьер-министр Антониу Кошта неоднократно возвращался к теме возможного закрытия программы, однако конкретика по срокам и условиям все еще отсутствует. Каждый его вывод о грядущих изменениях только подогревает интерес и вызывает обеспокоенность среди обладателей виз, а также тех, кто только собирается подать заявку.

Экономический контекст

Дебаты по поводу экономической целесообразности программы и её влияния на рынок жилья продолжаются. Важно отметить, что несмотря на растущую критику, поддержка программы среди определённых слоёв общества также остаётся значительной. Финансовые поступления от программы играют заметную роль в экономике страны. Более того, правовые и конституционные аспекты возможных изменений вызывают немало вопросов, и их обсуждение лишь усиливает неопределённость, что в свою очередь может отпугнуть инвесторов.

Необходимость диалога

С учётом вышеизложенного, я полагаю, что данная ситуация требует внимания не только со стороны государственных органов, но и со стороны гражданского общества. Интересы всех сторон должны быть услышаны, чтобы избежать резких действий, которые могут негативно сказаться на инвестиционном климате страны. Остаётся надеяться, что ближайшие месяцы принесут ясность и конструктивный диалог между правительством и обществом, что позволит выйти из текущего кризиса и учесть интересы всех участников рынка.