Будет ли снижение цен на квартиры в Польше в 2023 году?

Динамика рынка недвижимости в Польше в 2022 году

В 2022 году рынок недвижимости в Польше проявил крайне активные темпы развития, выделяясь на фоне глобальных изменений. Тем не менее, в конце года он столкнулся с серьезными трудностями, вызванными резким увеличением инфляции, ростом процентных ставок по ипотечным кредитам и общим увеличением цен на жилье. Эти факторы стали основой для замедления роста рынка недвижимости.

Перспективы цен на жилье

В связи с этим возникает вопрос, приведет ли данная ситуация к снижению цен на жилье? Каковы ожидания для польской экономики в 2023 году?

Прогнозы экономической активности

Согласно данным от Евросоюза, после впечатляющего роста валового внутреннего продукта (ВВП) в 2022 году, в 2023 году экономическая активность в Польше прогнозируется с более низкими темпами. Главные причины для этого замедления включают в себя:

• Рост экономической неопределенности
• Ужесточение условий получения кредитов
• Необходимость адаптации экономики к новому уровню цен на сырьевые товары

Инфляционные процессы продолжат оказывать давление, так как увеличение производственных затрат будет способствовать росту цен для конечных потребителей.

Государственные расходы и дефицит

К тому же, расходы страны на безопасность и меры по преодолению энергетического кризиса создадут дополнительное давление на госбюджет, который уже и без того может испытывать сложности. В 2023-2024 годах предполагается замедление темпов роста экономики, возможно даже с отрицательной динамикой в начале 2023 года. Уровень доверия потребителей низок, что в сочетании с высокой инфляцией и увеличением кредитных затрат негативно скажется на частных инвестициях, особенно в строительном секторе.

Позитивные аспекты

Тем не менее, рост расходов на оборонные нужды и инвестиции в местные власти могут способствовать частичному компенсированию снижения частных вложений, что обеспечит положительную тенденцию к росту общих капитальных инвестиций в 2023 году. Несмотря на инфляцию, высокий уровень потребления частными лицами сохранится на фоне:

• Значительной государственной поддержки
• Низкого уровня безработицы
• Притока мигрантов из соседних стран

Внешнеторговая деятельность

Что касается внешнеторговой деятельности, ожидается, что Польша сможет продемонстрировать положительный торговый баланс благодаря увеличению объемов экспорта, в то время как импорт вырастет лишь незначительно. В итоге, реальный рост ВВП, вероятно, снизится до 0,7% в 2023 году, с последующим увеличением до 2,6% в 2024 году.

Финансовые прогнозы и помощь

Помимо этого, неожиданный рост расходов, не включенных в изначальный бюджет, в сочетании с возможным сокращением подоходного налога, вполне может привести к увеличению общего государственного дефицита до 4,8% ВВП в 2022 году. В ответ на резкий рост цен на энергоресурсы правительство готовит серию мер для их сокращения, включая:

• Снижение ставки НДС
• Денежные дотации на отопление для домохозяйств
• Долгосрочную программу поддержки энергоемких производств с общим финансированием, достигающим 2,1% ВВП

Введение

В условиях, когда на финансовую систему государства воздействует множество факторов, одним из наиболее значимых остаётся стоимость поддержки переселенцев из Украины. Эта поддержка включает в себя выплаты на соблюдение жилищных условий, различные социальные пособия, а также финансирование образования и медицины. В ответ на постоянно растущие цены на энергоносители, правительство разработало комплекс дополнительных мер для поддержки граждан, который будет введён в следующем финансовом цикле.

Тарифы и меры поддержки

В частности, тарифы на электроэнергию останутся на текущем уровне, установленном для домашних хозяйств в рамках определённых объёмов потребления, при этом будут введены ограничения для малых и среднего бизнеса. Кроме того, предусмотрено осуществление программы закупки угля по заранее установленной цене, что должно помочь в контроле расходов. Поддержка для людей, покинувших Украину, продолжается, что подтверждает настойчивое желание государства предоставить необходимую помощь.

Инвестиции в оборону

К тому же, правительство начало реализацию обширной программы по инвестициям в сферу обороны, что увеличит бюджетные траты на данную область до 3% от валового внутреннего продукта (ВВП) ежегодно. Такие шаги, безусловно, приведут к увеличению дефицита государственного бюджета, который, по прогнозам, составит уже 5,5% ВВП к 2023 году.

Проблемы на рынке труда

Также важным моментом являются наблюдаемые изменения на рынке труда. Реальные доходы граждан падают на фоне рекордного уровня инфляции. В Польше в 2022 году уровень инфляции, измеренный по гармонизированному индексу потребительских цен (HICP), достиг беспрецедентного значения, и, к сожалению, предполагается, что этот рекорд может быть преодолён. Основными факторами, способствующими такому росту инфляции, стали:

• Подорожание сырья
• Рост производственных издержек
• Высокие потребительские запросы

Это позволило компаниям перенести свои расходы на покупателей.

Ситуация с заработной платой

Увеличение зарплат, которое наблюдалось в 2022 году, а также подорожание энергоносителей и активная государственная поддержка будут способствовать сохранению высокой инфляции и в последующие кварталы. Однако, с учётом снижения экономической активности и уменьшения спроса из-за высоких процентных ставок, ожидается, что инфляционное давление будет снижаться к окончанию прогнозируемого периода.

После достижения пикового значения, близкого к 19% в начале 2023 года, инфляция, по предварительным данным, должна уменьшиться до 4,3% к концу 2024 года.

Риски и прогнозы

Тем не менее, необходимо учитывать, что данный прогноз сопровождается рядом негативных рисков. Устойчивость инфляции, особенно в условиях напряжённого рынка труда в Польше, может вызвать значительное давление на реальные доходы населения.

Прогнозы для энергетического сектора

В ближайшие годы, несмотря на меры, внедренные правительством для заморозки цен на электроэнергию, в секторе энергетики ожидается высокая инфляция. Это связано с подорожанием природного газа, особенно в начале 2023 года.

Если текущая политика останется в силе, то поступательное ослабление ряда мер, направленных на поддержку цен, станет реальностью. Ключевыми изменениями ожидается:

• Уменьшение ставки НДС, начиная с января 2023 года;
• Ожидаемое повышение цен на энергетические ресурсы.

Ситуация на рынке недвижимости в Польше

Что касается ситуации на рынке недвижимости в Польше в 2023 году, то сектор выглядит менее привлекательно, чем это могло бы показаться на первый взгляд. Риэлтор и эксперт по недвижимости Галина Харламова отмечает, что в 2022 году процентные ставки по ипотечным кредитам многократно возросли, и сейчас минимальная ставка на приобретение жилья в Польше составляет 8% годовых.

Эта высокая ставка значительно усложняет задачу потенциальным покупателям. В результате этих факторов отмечается:

• Снижение спроса на жилье;
• Слабый рост предложения на рынке.

Выигрыши для покупателей

Для тех, кто готов к немедленному приобретению недвижимости, складывающаяся ситуация может оказаться выгодной. Сейчас застройщики могут предоставить значительные скидки на новые квартиры или предложить интересные рассрочки по схеме «20-80».

Суть этой схемы заключается в том, что покупатель:

• Вносит 20% от стоимости квартиры сразу;
• Остальные 80% выплачиваются по окончании строительства.

Кроме того, многие предложения на рынке включают в себя парковочное место в подарок, что является дополнительным преимуществом для покупателей.

Перспективы вторичного рынка

На вторичном рынке также присутствует возможность торга с продавцами, даже несмотря на то, что цены на жилье остаются стабильными. В текущей ситуации крайне важно найти опытного риэлтора, который сможет обеспечить оптимальные условия сделки, так как многие владельцы квартир готовы идти на уступки в цене.

Внешний интерес к польскому рынку жилья

Тем временем наблюдается рост внешнего интереса к польскому рынку недвижимости. Число покупателей из Беларуси и Украины значительно возросло, поскольку им не нужно прибегать к ипотечному кредитованию — они располагают собственными средствами.

Многие из тех, кто распродал движимое и недвижимое имущество в своей стране и переехал в Польшу на постоянное место жительства, выбирают таунхаусы в пригородах Варшавы. Для этих покупателей критично важно получить больше жилой площади, не прибегая к сложным разрешениям от Министерства.

Инвестиционные возможности

Инвесторы, заинтересованные в приобретении недвижимости в Польше, также обращают внимание на одно- и двухкомнатные квартиры в районах, расположенных близко к центру (например, Mokotów, Żoliborz, Wola). Эти районы пользуются спросом из-за удобства аренды.

Таким образом, хотя рынок недвижимости сталкивается с определёнными вызовами, существуют и перспективы для тех, кто готов предпринять активные шаги.

Заключение

В заключение, проанализировав ситуацию на рынке недвижимости Польши в 2022 году и прогнозы на 2023 год, можно сделать несколько ключевых выводов. Безусловно, 2022 год был периодом активных изменений, когда рынок недвижимости привлекал внимание как местных, так и зарубежных инвесторов. Однако факторы, такие как высокая инфляция, рост процентных ставок по ипотечным кредитам и общая тенденция к увеличению цен, привели к значительному замедлению темпов роста и стагнации рынка к концу года.

Экономическая ситуация в 2023 году

Нельзя не учитывать и влияние экономической ситуации в стране, которая в 2023 году, по прогнозам, будет испытывать трудности. Основные факторы, влияющие на экономику:

• Высокая неопределенность
• Ужесточенные условия финансирования
• Увеличение затрат на сырьевые товары

Тем не менее, несмотря на все вышеперечисленные проблемы, есть и положительные стороны. Увеличение государственных расходов на оборону и поддержка местных властей могут компенсировать падение частных инвестиций, что в свою очередь поддержит общий рост.

Потребительская активность

Необходимо также отметить, что потребительская активность, несмотря на высокий уровень инфляции, останется на позитивном уровне благодаря поддержке со стороны властей и низкой безработице. Прогнозы на 2023 год предсказывают замедление роста ВВП, однако общая экономическая картина остается сложной, вводя в заблуждение своих участников.

Инфляция и реальные доходы

Важным аспектом является и влияние инфляции на реальные доходы населения. Ожидается, что снижение реальной заработной платы в сочетании с ростом цен на энергоносители повлияет на уровень жизни граждан. Таким образом, в 2023 году Польша продолжит находиться в условиях экономической нестабильности, что создаст вызовы для всех секторов, включая рынок недвижимости.

Заключительные мысли

В завершение, ситуация на рынке недвижимости в Польше требует более внимательного анализа и готовности к непредсказуемым изменениям. Отдельные игроки и инвесторы должны учитывать текущие экономические тенденции и адаптировать свои стратегические решения. Надеюсь, что в ближайшие годы Польша сможет настроить свою экономику на стабильный рост и восстановить свое место среди привлекательных рынков недвижимости в Европе.