Почему Павел выбрал Египет для покупки второго дома?

Досье

Покупатель: Павел, предприниматель из Москвы

Риэлтор: EgyptSwiss

Регион: Египет, Хургада

Объект: Двухспальная квартира, общая площадь 100 кв. метров

Сделка: Покупка на первичном рынке, 2009 год

Цена: 50 000 долларов США

Разделение районов Хургады

В Хургаде четко различаются районы, застроенные в арабском и европейском стилях. Иностранные граждане активно выбирают такие места, как Эль-Каусер, Хадаба и Саккала, расположенные рядом с морем.

Коммунальные расходы

Коммунальные расходы в данном регионе довольно минимальные. Я трачу всего 250 рублей в месяц на обслуживание здания и около 50 рублей на электричество. Интересно, что автотранспорт в Хургаде стоит столько же, сколько и в России, но цена на топливо почти втрое ниже – всего 9 рублей 50 копеек за литр.

Причины выбора Египта

- Павел, что вдохновило вас на выбор Египта как места для жизни?

- Причины просты: климат, природные условия, свежие фрукты на протяжении всего года. Где еще можно в зимний период спокойно купаться?

- Возможно, в Турции...

- Да, Турция действительно известна развитой туристической инфраструктурой. Однако зимой там намного холоднее, порой идут дожди. В Хургаде, кстати, уже на протяжении двух лет сохраняется исключительно солнечная погода. Надо отметить, что в Турции цены на жилье гораздо выше. Смог бы я найти там подходящее жилище за 50 тысяч долларов? Скорее всего, нет.

Отношение к Таиланду

- Что вы думаете о Таиланде?

- Нет, мне пришлось пожить и в Китае, и в Таиланде. Летняя влажность и постоянные дожди были мне невыносимы.

Недостатки Египта

Разумеется, у Египта есть свои недостатки. К примеру, мне показалось, что местные жители ведут себя довольно эксцентрично. Хургада начала развиваться всего несколько лет назад – около десяти лет, поэтому культура общения и ведения бизнеса еще не успела сложиться должным образом. Египтяне действуют по своим привычкам, и часто европейцу сложно наладить контакт с ними. Впрочем, несмотря на эти сложности, я по-прежнему вижу в Египте более приемлемый вариант по отношению к другим странам.

Выбор Хургады

- Почему вы сделали выбор в пользу Хургады, а не другого курорта?

- Ясно, что пляжи здесь замечательные, и множество моих знакомых приобрели здесь жилье. Более того, стоимость жилья в Хургаде значительно ниже, чем в Шарм-эль-Шейхе. Также важный момент заключается в том, что иностранцы могут полностью владеть землей в Хургаде, в отличие от Шарм-эль-Шейха, где возможна только аренда.

Оформление недвижимости

На территории Египта, причем в частности в Хургаде, возможно оформление недвижимости в полную, безусловную собственность (freehold). В то же время, на Синайском полуострове, например, в Дахабе и Шарм-эль-Шейхе, действуют другие условия: там можно получить долгосрочную аренду на срок до 99 лет. Запрет на приобретение недвижимости иностранцами был введен административным указом премьера Египта в 2005 году.

Покупка недвижимости в Египте

В Египте покупка недвижимости не имеет строгих ограничений, за исключением некоторых специфических зон, находящихся под защитой государства, например, территорий, расположенных вблизи исторических достопримечательностей.

Если хотите подробнее узнать об аспектах приобретения жилья в этой стране, рекомендую ознакомиться с соответствующей статьей.

Поиск квартиры

Переходя к процессу поиска квартиры, заметим, что это было довольно долгим занятием — нам пришлось рассмотреть около 15 различных предложений.

В 2009 году на рынке Египта было много незавершенных строительных объектов, и я предпочел избегать рисков, связанных с покупкой жилплощади в таких зданиях, поэтому от некоторых вариантов пришлось отказаться.

Удобство расположения

Некоторые квартиры оказались не совсем удобными из-за их удаленности от ключевых улиц или магазинов, а также мест для отдыха.

В других случаях вид из окна не соответствовал моим ожиданиям.

В Египте дома часто стоят очень близко друг к другу, и, когда вы выходите на балкон, можете увидеть противоположную постройку на расстоянии всего одного-двух метров.

Соседство и население

Я также тщательно оценивал местное население, как внутри нашего дома, так и в районе в целом.

В нашем комплексе большую часть жилья приобрели русские и украинцы, а в соседних районах проживает много европейцев.

Разделение районов в Хургаде

В Хургаде выделяется явное разделение на районы, где живут арабы и европейцы.

• Иностранцы, как правило, обитают в таких местах, как Эль-Каусер, Хадаба и Саккала, которые располагаются вблизи моря.
• Местные жители часто не могут себе позволить жилье в этих местах из-за низкого уровня дохода; только около 10% арабов живут у побережья.
• Например, если бы я искал аналогичную квартиру в арабском районе, ее цена составила бы не 50 тысяч долларов, а всего лишь 10 тысяч.

Однако, на мой взгляд, жить в таких условиях было бы некомфортно, поскольку там, как мне кажется, довольно шумно и грязно.

Выбор квартиры в Эль-Каусере

В конечном итоге я остановил свой выбор на двухкомнатных апартаментах в районе Эль-Каусер.

Это приятное и чистое место с просторными улицами, где здания расположены не так плотно, как в старой части Хургайды.

В округе достаточно развлекательных заведений. Например, неподалеку от нас находится отель Синдбад с отличным аквапарком.

Хотя наше здание и не находится первой линии у моря, до набережной можно дойти всего за пять минут.

Состояние квартиры на момент покупки

Что касается состояния квартиры на момент покупки в 2009 году, то я за нее заплатил 50 тысяч долларов, что составило 500 долларов за квадратный метр.

Квартира продавалась с частичной отделкой, но без мебели и кондиционеров; только кухонные столешницы и входные двери были установлены.

Мы решили отказаться от обоев, так как это в Египте не так популярно; стены здесь обычно просто красят.

Меблировка и оборудование

Для меблировки нам пришлось приобрести все необходимые элементы отдельно, на что ушло около 5 тысяч долларов.

Также не обошлось без приобретения кондиционеров, так как в Египте без них сложно создавать комфортные условия для жизни.

На установку кондиционеров ушло еще полторы тысячи долларов.

Что касается ассортимента мебели, он значительно ограничен по сравнению с тем, что доступно в России.

Надеюсь, мой опыт будет полезен тем, кто собирается инвестировать в недвижимость в Египте.

Мебель на рынке

В настоящее время на рынке представлено множество вариантов мебели, как китайского производства, так и местного. Качество таких изделий вполне удовлетворительное, однако их цена делает их доступными для широкого круга потребителей.

Заключение

Каждый опыт покупки недвижимости уникален, и мой путь к приобретению квартиры в Хургаде стал для меня значимым этапом в жизни. Я понимал, что выбор страны и места для второго дома — это не только вопрос комфорта, но и возможность создать свой уголок счастья вдали от суеты московских улиц. В Египте мне понравилась атмосфера, климат и возможность наслаждаться свежими фруктами круглый год. Даже если местные жители порой кажутся эксцентричными, я считаю, что это лишь часть их культуры, к которой нужно привыкнуть.

Хургада удивила меня не только своими ценами на недвижимость, но и качеством жизни. Я горжусь тем, что нашел квартиру в районе, где много иностранцев: русских, украинцев и европейцев. Это создает определенную общность, а зачастую и дружеские связи, что очень важно для проживания за границей.

Почему я выбрал именно Хургаду?

Мой выбор района Эль-Каусер стал следствием кропотливого изучения предложений, и я рад, что остановился на квартире, которая отвечает всем моим требованиям.

Процесс поиска

Поиски недвижимости не всегда были легкими, но каждая просмотренная квартира помогала мне лучше понять местный рынок и научиться распознавать, что действительно имеет значение для комфортной жизни. Я точно знал, что размещение относительно инфраструктуры — это важный фактор, и, избрав квартиру недалеко от аквапарка и других развлекательных заведений, я не ошибся.

Мой новый дом

Теперь, в своем уютном уголке Хургады, я понимаю, что жизнь здесь может быть не такая идеальная, как на курорте, но она однозначно приносит радость. Каждый раз, выходя на балкон и глядя на окружающий мир, я чувствую, что сделал правильный выбор. Египет стал для меня не просто страной с тёплым климатом, но и домом, который я с удовольствием могу назвать своим.

Итоги

Итак, моя история — это не просто рассказ о покупке квартиры, а о начале новой жизни, наполненной солнцем, морем и интересными людьми. Я уверен, что каждый, кто решит сделать подобный шаг, также найдет свой дом, а может и свое счастье в этой уникальной стране.