Как иностранцы могут купить недвижимость в Армении и получить вид на жительство?
- Как иностранцы могут приобрести недвижимость в Армении и получить вид на жительство?
- Как государственная программа влияет на рынок недвижимости в Ереване?
Возможности для иностранных граждан по покупке недвижимости в Армении
Иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости в Армении, включая квартиры, которые могут быть зарегистрированы на 100% в частное владение. Владельцы таких объектов свободно распоряжаются ими: они могут продавать, сдавать в аренду, дарить, оставлять по завещанию или использовать любым другим способом, который сочтут подходящим. Для осуществления всех этих сделок не требуется получать одобрение от государственных учреждений, и нет необходимости подтверждать армянское происхождение или наличие каких-либо связей с Арменией.
Возможность получения вида на жительство
Кроме того, покупка жилья может стать основанием для получения вида на жительство. Важно, чтобы квартира использовалась в коммерческих целях, например, сдаваться в аренду. Это даст возможность собственнику подать заявку на вид на жительство в качестве инвестора, способствующего развитию армянской экономики.
Историческое значение Армении и Еревана
Армения известна своей многовековой историей. В частности, Ереван, который местные жители считают основанным в 782 году до нашей эры, является одним из самых древних городов. Несмотря на то что многие исторические памятники не сохранились в идеальном состоянии, современный Ереван приобрёл свой облик в период советского правления.
Архитектурные особенности Еревана
В центре города, на площади Республики, расположены знаковые здания в стиле сталинского ампира, которые формируют архитектурный облик Еревана.
- Армянская архитектура отличается уникальной эстетикой.
- Используются элементы ecclesiastical стиля.
- Применяются традиционные орнаменты и розовый вулканический туф как строительный материал.
Благодаря этим характеристикам Ереван заслужил прозвище "розовый город".
Строительные тенденции в Ереване
В последние годы в Ереване наблюдается активное строительство новых зданий. Столичная мэрия сообщила, что в 2021 году было выдано:
- 1863 разрешения на проектирование,
- 3044 разрешения на строительство,
- 529 актов о завершении работ.
Эти показатели свидетельствуют о том, что процесс строительства продолжит набирать обороты в ближайшие годы.
Население и рынок жилой недвижимости
На данный момент приблизительно треть населения Армении проживает в Ереване, где численность жителей составляет чуть менее трех миллионов. Это сказывается на рынке жилой недвижимости, а также на секторе услуг. Ереван является местом с самыми высокими ценами на квартиры в стране и здесь сосредоточены предложения в области трудоустройства и разнообразные сервисы.
Активный рынок недвижимости в Гюмри
Гюмри, второй по величине город Армении, имеет население около 120 тысяч человек. В Ереване осуществляется 30% всех сделок с недвижимостью в стране. Местный рынок достаточно активен и включает множество участников. 2021 год стал знаковым по количеству сделок:
- Всего в Ереване было заключено 63 тысячи сделок с недвижимостью,
- Что составило 31.4% от общего числа сделок по всей стране.
По сравнению с результатами 2020 года, прирост составил 24%. Такие заметные изменения на рынке недвижимости в Армении не наблюдались на протяжении последнего десятилетия.
Введение
Одной из причин возросшего интереса к покупке недвижимости в Ереване стало введение государственной программы, которая предоставляет возможность вернуть часть подоходного налога.
Несмотря на то, что программа действует с 2014 года, в июле 2022 года она начала постепенно завершаться. В связи с этим многие потенциальные покупатели стремятся воспользоваться этим тарифом, пока существует такая возможность.
Цены на жилье в Ереване
Цены на недвижимость в Ереване значительно варьируются в зависимости от расположения. Квартиры в центральной части города обычно стоят в три-четыре раза выше, чем в более удаленных районах. На протяжении последнего года стоимость жилья возросла как в более престижных, так и в менее дорогих зонах — в среднем по всему городу цены поднялись на 9,2%.
Дорогие районы
На текущий момент самыми дорогими районами Еревана являются:
- Кентрон: 672 000 драмов за квадратный метр (1 400 долларов) с годовым ростом 10,2%
- Арабкир: 475 000 драмов за квадратный метр (1 000 долларов) с увеличением на 8,4%
- Канакер-Зейтун: 350 000 драмов за квадратный метр (700 долларов) с ростом 10,8%
Доступные районы
Среди доступных по цене районов выделяется Нубарашен, где квадратный метр стоит 189 000 драмов (400 долларов) и демонстрирует рост на 7,7%.
Факторы, влияющие на цены
На изменение цен в Ереване влияют несколько факторов. К их числу относится:
- Бурный рост экономики (ВВП в 2021 году увеличился на 6,1%)
- Повышение цен на строительные материалы
- Снижение ипотечных ставок, которые упали с 18% в 2009 году до около 10,5% в сегодняшний день
Более того, государственное содействие через возврат налога на доходы облегчило процесс приобретения новостроек. Высокий спрос на жилье также связан с увеличением туристического потока и ростом численности населения, что ведет к активной аренде жилья. Однако новое строительство в центре Еревана продолжает оставаться ограниченным.
Влияние миграции на рынок
В дополнение к этому в 2022 году в Ереван поступило большое количество мигрантов из России, Украины и Беларуси, что привело к резкому увеличению цен на аренду жилья. В течение одного месяца, под воздействием этого потока, стоимость аренды возросла на 30% вне зависимости от района. Некоторые владельцы объектов недвижимости начали устанавливать цены, в два раза превышающие обычные тарифы, что также сказалось на доходности аренды.
Состояние рынка недвижимости
Несмотря на заметный интерес к покупке недвижимости, рынок купли-продажи реагирует на изменения спроса довольно медленно, что в свою очередь увеличивает доходность от аренды объектов. Например, хорошую двухкомнатную квартиру в центральных частях Еревана все еще можно приобрести за суммы от 80 до 100 тысяч долларов.
Текущий рынок недвижимости в Армении не стал по-настоящему интернациональным: хотя иностранцы иногда покупают жилье, количество сделок остается довольно низким. Так, в 2021 году иностранцы приобрели 1 335 объектов, в то время как продали более чем в два раза больше — 2 573. Если мигранты, которые прибыли в Ереван весной 2022 года, решат остаться здесь надолго, это может существенно изменить ситуацию на местном рынке жилья.
Заключение
Подводя итоги статьи, можно сказать, что рынок недвижимости в Армении, и в частности в Ереване, демонстрирует динамичное развитие и привлекает всё большее внимание как местных, так и иностранных покупателей. Право иностранных инвесторов на приобретение недвижимости без особых ограничений открывает широкие перспективы для долгосрочных вложений. Возможность получить вид на жительство при покупке квартиры становится дополнительным стимулом для желающих не только жить, но и развивать бизнес в этой стране.
Архитектура и инфраструктура Еревана
Инфраструктура Еревана продолжает улучшаться, а архитектура города, смешивающая элементы исторического и современного стилей, делает его уникальным. Безусловно, у города есть много ресурсов для дальнейшего роста и развития, что делает его привлекательным не только для жизни, но и для инвестиционных проектов.
Ключевые факторы роста
- Рост интереса к новостройкам и активность на рынке аренды приводят к повышению цен на жильё.
- Государственная поддержка через налоговые льготы для покупателей новостроек остаётся важным фактором, способствующим росту рынка.
- Увеличение числа туристов и переселенцев обуславливает дальнейший рост спроса на недвижимость.
Перспективы для иностранных инвесторов
На фоне всех этих изменений, Ереван может стать важной точкой притяжения для инвесторов, готовых вложить средства в динамично развивающийся рынок. Я убежден, что с каждым годом Армения будет привлекать всё больше иностранцев, желающих не только приобрести недвижимость, но и стать частью нового экономического и культурного пространства, которое продолжает формироваться в стране.
Комментарий
Популярные статьи
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata